Gestores de VanEck prevén recortes graduales de tasas de interés y liquidez selectiva en 2026. El crédito inmobiliario en Chile se enfoca en proyectos resilientes y atrae a inversionistas globales.
El entorno macroeconómico global inicia 2026 con recortes graduales de tasas de interés, ajustes en la liquidez internacional y mayor selectividad en el capital. De esta forma, los gestores globales analizan impactos directos en los activos reales, especialmente el sector inmobiliario sensible al financiamiento.
De acuerdo con el informe “Plan for 2026: Predictions from Our Portfolio Managers”, publicado en el portal VanEck (finales de 2025), la política monetaria equilibra el crecimiento con cautela. Así, el costo del capital cede, pero el crédito permanece bajo criterios estrictos, priorizando proyectos bien estructurados y mercados sólidos.
En Chile, este escenario beneficia al sector inmobiliario tras los ajustes por crédito caro, demanda débil y alta vacancia. Sin embargo, según VanEck, el crédito inmobiliario presiona a compradores e incorporadores con tasas elevadas y rigor en la concesión.
Sea como fuere, la ciudad de Santiago presentó importantes avances en el mercado inmobiliario corporativo en 2025, según datos recopilados por Buildings, referencia en inteligencia de datos para el sector en Brasil y Chile.
La ciudad mostró un escenario de crecimiento y oportunidades para inversores. Destaca así la reducción de la tasa de vacancia en oficinas Clase A, que se situó en 11,37% en el 3T de 2025. Además, datos parciales de Buildings ya indican una nueva reducción de este indicador al cierre del 4º trimestre del año.
En consecuencia, otro indicador se destacó en 2025: la absorción neta registró un saldo positivo superior a 50 mil m² en el tercer trimestre, con expectativas de un buen resultado en el cuarto trimestre del año (datos en apuración final).
De la misma forma, el mercado de oficinas de Santiago proyecta casi 120 mil m² de actividad constructiva en el cuarto trimestre de 2025; inmuebles que serán entregados entre 2026 y 2027, según Buildings. Para más información, acceda a Buildings CRE Tool.
Por lo tanto, 2026 inicia con un alivio gradual: las tasas de interés bajan y la previsibilidad macroeconómica mejora. Así, el sector observa:
- Mejora en las hipotecas residenciales para compradores finales;
- Retoma de inversiones en productos ajustados a la demanda real;
- Mayor interés en multifamily, industrial y logística, sectores resilientes al crédito restringido.
Además, VanEck destaca mercados emergentes como Chile, con instituciones consolidadas, un sistema financiero desarrollado y regulación previsible. En ese sentido, el sector inmobiliario chileno atrae capital de largo plazo para renta, protección patrimonial y diversificación en activos reales (real assets).
Aunque el ciclo es constructivo, se evita el crédito abundante. En su lugar, los gestores defienden:
- Mayor disciplina financiera;
- Proyectos eficientes;
- Inversiones basadas en datos y fundamentos.
Para Chile, esto crea una oportunidad de consolidación y madurez, alineada con las tendencias globales.
Por último, destacamos que el mercado logístico presenta una tasa de vacancia cada vez más baja. Además, toda la superficie nueva que ingresa al mercado se arrienda rápidamente o ya cuenta con contratos de pre-arriendo. De igual modo, el mercado de oficinas también ha reducido su inventario de área disponible y ya se observa un aumento gradual de precios en las zonas prime.
Este escenario ya ha atraído a inversionistas para apostar por estos sectores del Real Estate. Así, tenemos proyecciones favorables para este nuevo año 2026.
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