De entrada, el mercado industrial chileno presentó un desempeño positivo e interesante en el segundo trimestre de 2024, caracterizado por una expansión acelerada y demanda resiliente. Para saber más, lee: Aceleración del mercado logístico chileno: más de 500 mil m² en construcción para entrega en 2024
Para que te hagas una idea, más de 500 mil m² están en construcción en el país, con previsión de entrega aún en 2024.
Además, en la suma de nuevas entregas para 2024 y 2025, la proyección de actividad constructiva es superior a 800 mil m².
En otras palabras, 25 condominios logísticos con áreas en construcción, agregarán nuevos espacios logísticos al mercado hasta 2025. Entérate más en CRE Tool.
El stock total del mercado industrial chileno alcanza 7,7 millones de m², distribuidos en 211 condominios (datos del 2º trimestre de Buildings).
En este sentido, las áreas en construcción que están fuera de la Región Buildings representan el 41,74% del total en construcción en Chile. Por otro lado, la distribución de lo que está en obras dentro de las regiones mapeadas por Buildings representa:
- Sur (26,39%);
- Poniente (15,88%);
- Oriente (5,98%); Norte (8,61%);
- Nor-Poniente (1,41%).
Lee más: Aceleración del mercado logístico chileno: más de 500 mil m² en construcción para entrega en 2024
En relación a la tasa de vacancia, hace pocos trimestres estaba casi en cero. Sin embargo, desde principios de este año, presenta un resultado por encima del 4% en Santiago (datos Buildings).
Por otro lado, incluso con las áreas disponibles aumentando, debido a las nuevas entregas, aun así sigue con una tasa de vacancia menor que en otras ciudades de América Latina, como São Paulo, que en el 2º trimestre cerró en 9,6%.
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Chile tiene el metro cuadrado más valorizado de América Latina (Clase A)
Otro destaque interesante del sector es la valorización del precio del metro cuadrado de condominio logístico en Chile (Clase A), que pasó de ser el más barato a convertirse en el más caro.
Para el Director Ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte, el comercio electrónico impulsó mucho la demanda por condominios logísticos. “Este proceso se acentuó fuertemente durante la pandemia”, resaltó.
Del mismo modo, según un estudio de la consultora, al analizar la evolución de los valores desde 2008, es posible constatar que la capital chilena pasó a tener el metro cuadrado más caro a nivel latinoamericano, conforme a datos divulgados en NG Logística.
“No solo es la que tiene el valor/m2 más caro en América Latina, sino que también es por lejos el m2 de condominio logístico más valorizado, pasando de 5,1 dólares/m2 en 2018 a 7,5 dólares/m2 en 2024, con un aumento del 42,2%”, señalan.
La Ciudad de México aparece en segundo lugar – pasando de 6 dólares/m2 a 7 dólares/m2, con un aumento del 16,7%. Por último, Buenos Aires sigue en tercer lugar, pasando de 5,70 dólares/m2 a 5,90 dólares/m2, con un aumento del 3,5%”.
El estudio divulgado en NG Logística destaca, además, que el mayor aumento de valores en la capital chilena ocurrió entre 2019 y 2024.
“Esto se dio impulsado por la alta demanda ocurrida tras la explosión del comercio electrónico durante la pandemia”, explica Ugarte. Para más información y tendencias del mercado logístico de Chile, sigue nuestro contenido en la Revista Buildings y visita la plataforma CRE Tool.
En resumen, el mercado industrial chileno vive un momento único, impulsado por la fuerza del e-commerce y por inversiones estratégicas en infraestructura. Además, se consolida como un jugador destacado en el escenario logístico latinoamericano, atrayendo la atención de inversionistas y empresas que buscan oportunidades en un mercado en pleno ascenso. Para un análisis completo y datos detallados sobre este mercado chileno, accede a la plataforma CRE Tool.
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Los datos presentados arriba fueron extraídos de la plataforma CRE Tool, el BigData del Mercado de Real Estate. Además de las dos ciudades más grandes de Brasil, São Paulo y Río de Janeiro, Buildings monitorea también todos los edificios comerciales de otras 15 ciudades brasileñas, así como todos los condominios industriales y logísticos en todo el territorio nacional; el mercado de real estate de Chile forma parte del monitoreo de Buildings desde 2021 (oficinas) y sector logístico chileno (desde 2023).
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