En un artículo publicado en el segundo semestre de 2023, la región de Las Condes, la “Nueva Faria Lima” chilena, se destacó por presentar el 48% de las construcciones previstas para 2023 y 2024.
El edificio Urbana Center Apoquindo, programado para entregarse este año, será una de las apuestas para dinamizar aún más la región. Para más información, lee: Urbana Center Apoquindo promete calentar la región de Las Condes en Chile.
Con los datos del 4T/2023 recopilados por Buildings, es posible observar dos aspectos interesantes del sector de oficinas de Santiago.
El primero es la absorción neta, nuevamente positiva en el universo Corporate Clase A (de alta gama). El resultado alcanzado fue de 7,7 mil m² y representa el octavo trimestre consecutivo de absorción positiva. Es decir, el sector ha estado creciendo trimestre tras trimestre.
La absorción neta acumulada en 2023 fue de 48.310 m²; en 2022, 17.606 m². El Complejo MUT, en la región de Las Condes, absorbió 23.231 en el primer semestre de 2023.
También se entregó un nuevo inventario en el universo Corporate Clase A: más de 5,7 mil m² en Las Condes.
Edificios altos de la ciudad se encuentran en Las Condes
Volviendo nuestra atención nuevamente a la región de Las Condes, allí se ubican importantes empresas en las oficinas de alta gama, con buena infraestructura.
Para tener una idea, el 76% de los edificios de la región tienen un perfil corporativo, además de concentrar también gran parte de los edificios altos de la ciudad. Un lugar con fácil acceso al transporte público, buena circulación vehicular y muchas áreas verdes como parques y plazas. Por último, buenas alternativas de servicios como centros comerciales, hoteles y opciones gastronómicas.
Las Condes actualmente cuenta con 229 edificios (Corporate y Office), lo que representa un inventario total de 2,1 millones de m².
Cuando solo observamos el universo corporativo de alta gama (Clase A), son 96 edificios. Esto representa un inventario total de 1,5 millones de m², con una actividad constructiva de 104 mil m² (datos del 4T/2023).
La tasa de vacancia del universo corporativo Clase A sigue por debajo del 10% desde el inicio del monitoreo de Buildings en Chile, a partir del 4T de 2021.
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El Golf representa el 29% de todo el mercado Corporate Clase A de Las Condes
En la región de Las Condes, el barrio El Golf sigue siendo el mayor HUB de oficinas de Chile. Este señalamiento es del último Market Beat Clase A de la consultora Cushman & Wakefield.
Para tener una idea, según los datos de Buildings, este submercado cuenta hoy con 54 edificios, representando un área total de 838 mil m². La tasa de vacancia es del 12%, con menos de 100 mil m² de disponibilidad para nuevas locaciones.
Actualmente, El Golf representa el 29% de todo el mercado Corporate Clase A de Las Condes.
La región de Las Condes tiene 96 edificios Corporate Clase A, representando 1,4 millones de m² de inventario total.
Según análisis, los principales inquilinos que ocupan la región son el sector bancario, oficinas de abogados y servicios financieros.
“Aunque este sector sea el más tradicional de Las Condes, la innovación y el desarrollo continúan generando actualmente diferentes propuestas, expandiendo el submercado hacia el sur de Apoquindo, con nuevos proyectos y etapas, destacando durante 2023 los edificios Gertrudis Callao y Switch”, destacó Rosario Meneses, líder de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, en un artículo para el periódico Diario Estrategia.
Ella también destaca que durante 2023 se observó una demanda sostenida de oficinas en el sector El Golf, principalmente debido a su propuesta de edificios con un estándar superior y más rentable.
“Un ejemplo de ello es que la producción acumulada pasó de 6.368 m² en 2022 a 10.561 el año pasado”, dijo Meneses.
¿Ya conoces el BigData del Mercado de Real Estate?
Los datos presentados anteriormente sobre el mercado de Santiago fueron extraídos de la plataforma CRE Tool, el BigData del Mercado de Real Estate. Además de las dos mayores ciudades de Brasil, São Paulo y Río de Janeiro, Buildings también monitorea todos los edificios comerciales de otras 15 ciudades brasileñas, así como todos los condominios industriales y logísticos en todo el territorio nacional.
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