Como compartimos hace poco más de un año, el sueño de expandir el trabajo de Buildings por Latinoamérica empezó en 2018. Fue por este motivo que Fernando Libardi, socio director de la empresa, desembarcó en Santiago a medidos de 2019. Así se inició el proyecto de Expansión Latam.
Y la apuesta ha valido la pena: el mercado de oficinas de Santiago sigue construyendo nuevos inmuebles y creciendo en stock.
El saldo de la investigación iniciada se puede verificar en Buildings CRE Tool. Los datos del mercado de oficinas corporativas y office, de todas las clases, están disponibles desde el 4T/2021.
La ciudad de Santiago no fue elegida aleatoriamente como hito inicial de la expansión por Latinoamérica.
Para quienes no lo saben, el mercado de oficinas chileno tiene gran facilidad de obtener capital internamente. Eso hace de Chile un país casi independiente financieramente.
Por ello, la actividad constructiva de Santiago y del propio Chile es más recurrente. Además, ha tenido cadencia a lo largo de los años. Una prueba de eso es que, a pesar de la pandemia, pudieron mantener la actividad constructiva muy fuerte.
Para que se tenga una idea, Santiago es hoy el tercer mayor stock en metros cuadrados de edificios clase A de Latinoamérica, está atrás solo de México y de São Paulo.
La actividad constructiva es destaque
Los datos de 2022 demuestran que el mercado corporativo chileno está en ascensión.
En ese sentido, la actividad constructiva de oficinas comerciales sigue creciendo cada trimestre. Para que se tenga una idea, en 2022 se entregaron siete nuevos emprendimientos comerciales, como se ve a continuación:
- Atempora
- Edificio Leones
- SNAP Providencia
- Edificio Manquehue Norte
- Vitacura 4705
- MUT 1 Apoquindo
- Oficinas Manuel Montt 252
En 2021, a su vez, el número de nuevos emprendimientos que se entregaron fue más alto: ocho, como se ve a continuación:
- On Office
- Torre 2 Zoco
- Edificio Nueva Córdova – Torre A
- Edificio Nueva Córdova – Torre B
- Barcelona 2082
- Edificio Gibraltar
- Fiscalía Nacional
- San Martín 572
Entre las regiones que recibieron estos inmuebles se encuentran Las Condes, La Dehesa, Cerro El Plomo, Barcelona, Vitacura, Catedral, San Martín, para citar algunos.
Mercado Clase A
Cuando analizamos los datos del 1T/2023 que calculó Buildings, el mercado de oficinas corporativas Clase A de Santiago apunta 213 edificios comerciales. Eso totaliza 2,8 millones de m2 de stock total. Del trimestre anterior a este se produjo el cambio de clase de un edificio.
En lo que se refiere a la actividad constructiva del mercado Corporate Clase A, los datos apuntan que hay crecimiento cada trimestre. Anteriormente, la actividad constructiva en la ciudad era de 107 mil m² (4T/2022), la misma del 3T/2022. En el 1T/2023, sin embargo, se redujo a 98 mil m².
Desde el 4T/2021, cuando Buildings comenzó a monitorear el mercado de Santiago, los resultados han sido expresivos cada trimestre.
La ciudad sigue entregando nuevos proyectos inmobiliarios. A pesar de eso, el stock total en la ciudad se redujo. Eran 2,818 millones de m² en el 4T/2022 y bajó a 2,809 millones de m² en el 1T/2023.
De la misma manera, el nuevo stock también sigue en evidencia. En el 3T/2022 estaba en cero; en el 4T/2022 se agregaron al mercado 12 mil m². Y ahora, en el 1T/2023, se agregaron 8 mil m² más.
Por fin, la absorción líquida sigue positiva por cinco trimestres seguidos.
Vea a continuación el listado completo de los inmuebles que se entregaron:
Edificios en construcción
Aún según los datos de Buildings, pronto la ciudad de Santiago recibirá nuevos emprendimientos. Entre 2023 y 2024 se proyectan más de 140 mil m² de nuevo stock de edificios de todas las clases.
De este listado completo de inmuebles, dos están en proceso de retrofit.
En este trimestre ya se entregó un emprendimiento: el MUT 3 Roger de Flor. En el inicio de este mes de abril también se entregó la torre 2 de MUT Encomenderos, lo que demuestra buenos resultados para el próximo trimestre.
Vea a continuación el listado completo de los inmuebles que se entregarán:
Para quienes tengan interés, Buildings ya dispone de una base de datos lista, en la plataforma CRE Tool, traducida y adaptada al mercado de Santiago. Para más informaciones, haga clic aquí.
Para más informaciones sobre el mercado inmobiliario corporativo, conozca la plataforma CRE Tool, haga clic abajo:
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