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Con más de 800 mil m² en actividad Constructiva, Chile mantiene su expansión en el mercado logístico, proyectando un nuevo inventario de 98,5 mil m² para el cuarto trimestre de 2025.
El mercado logístico chileno sigue en una trayectoria de crecimiento consistente, impulsado por la entrega de nuevos desarrollos y por una absorción neta positiva durante 2025.
Según datos de Buildings, firma brasileña referente en inteligencia de datos para el sector en Brasil y Chile, Chile recibirá cerca de 100 mil m² de nuevo inventario en el cuarto trimestre de 2025, consolidando un ciclo de expansión que ya suma más de 700 mil m² adicionados en los últimos ocho trimestres (desde que Buildings inició el monitoreo del sector).
Estas superficies que se incorporarán al mercado están distribuidas en las siguientes sectores:
- 5,7 mil m² y 16,2 mil m² en la Zona Sur;
- 9,9 mil m² en la Zona Poniente;
- 16,6 mil m² en la Zona Nor-Poniente;
- Y 49,9 mil m² fuera de las zonas principales.
Solo en el transcurso de este año, Chile recibió 61,1 mil m² en el primer trimestre, 132,9 mil m² en el segundo trimestre y 43,6 mil m² en el tercer trimestre.
El movimiento refleja el interés continuo de inversionistas y operadores logísticos por expandir su presencia en el país, el cual dispone actualmente de 8,8 millones de m² de inventario total (condominios logísticos y formato flexible).
Otros indicadores refuerzan el crecimiento del sector chileno
Adicionalmente, hay más de 800 mil m² en actividad constructiva, lo que pone de manifiesto el apetito del mercado y de las empresas por el buen desempeño del sector.
El panorama se ve fortalecido por los notables resultados de absorción neta, que alcanzaron 105 mil m² en el segundo trimestre y 106 mil m² en el tercer trimestre.
La tasa de vacancia, que se situaba en 5,10%, experimentó un descenso a 4,38%, lo cual indica demanda y una sólida performance en la ocupación de los espacios disponibles.
Esta evolución también refleja el proceso de maduración del mercado, que ha pasado por ajustes estructurales: en 2023, el país registraba 277 condominios logísticos, cifra que aumenta a 294 en 2025 — un indicador de consolidación y especialización de los activos.
Con resultados consistentes, elevada absorción y vacancia a la baja, el mercado logístico chileno se afianza como uno de los más activos de América del Sur. La estimación de 98,5 mil m² adicionales hasta fines de 2025 reafirma el impulso de crecimiento y la confianza de los inversionistas en el país. Para saber más sobre el sector logístico chileno, acceda al Buildings CRE Tool y realice sus análisis.