Centros logísticos, oficinas y operaciones de sale & leaseback lideran la reactivación, impulsada por la caída de la vacancia.
Tras dos años de contracción, el sector inmobiliario local comienza a dar señales de recuperación, impulsado por el retorno del interés de inversionistas institucionales.
La caída en las ventas, provocada por el menor crecimiento económico, el encarecimiento del acceso a la vivienda y el aumento de los costos de construcción, comienza a quedar atrás, abriendo espacio para un nuevo ciclo de inversiones liderado por compañías de seguros de vida y family offices.
Este movimiento se ha concentrado en activos específicos, como bodegas, inmuebles de oficinas para renta y operaciones de sale & leaseback, en las cuales empresas con buen perfil de crédito venden activos estratégicos, para liberar capital, permaneciendo como arrendatarios de largo plazo.
También se observa un mayor dinamismo en la industria de fondos inmobiliarios, destacando la creación, en septiembre de 2025, del primer fondo inmobiliario local de Falcom Asset Management, enfocado inicialmente en activos de oficinas en el submercado de Nueva Las Condes, con capital proveniente de family offices — estructuras dedicadas a la gestión patrimonial de familias de alto patrimonio — y compañías de seguros.
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Conociendo Nueva Las Condes al detalhe
Según Buildings, empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y datos del mercado inmobiliario corporativo, con actuación consolidada en Brasil (2007) y en Chile (2021), la comuna de Las Condes (en su submercado Nueva Las Condes) concentra un stock total de oficinas de 559 mil m², distribuido en 43 edificios (Corporate y Offices, de todas las clases).
Datos del cuarto trimestre apuntan a una actividad constructiva de oficinas de 58 mil m² (todas las clases) y 53,8 mil m² (Clase A). Por su parte, la tasa de vacancia es de apenas un 4,77%, según Buildings.
Además, en el último trimestre, Nueva Las Condes presentó una absorción neta positiva de 4,9 mil m².
El renovado apetito de los institucionales se explica principalmente por la reducción del exceso de oferta residencial en la Región Metropolitana, que cayó de cerca de 70 mil unidades en 2022 a 55 mil, con perspectiva de disminuir aún más en los próximos 15 a 18 meses.
Este ajuste, aliado a la caída de las tasas de interés de largo plazo, a la mayor disposición de los bancos para financiar proyectos y al retorno de capitales antes alocados fuera de Chile, crea un ambiente más favorable, con potencial de retornos reales estimados entre un 15% y un 18%. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool.
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