Según un artículo del diario La Tercera, el modelo de oficinas listas para usar (“Plug & Play”) — totalmente equipadas y sin necesidad de realizar obras de adaptación — se está consolidando como una de las modalidades más demandadas del mercado corporativo en Santiago.
De acuerdo con GPS Property, este tipo de espacio ya concentra cerca del 53% de la demanda total, especialmente en submercados como El Golf, Nueva Las Condes y Apoquindo Oriente, donde los edificios “Plug & Play” operan con contratos más flexibles.
Según datos de Buildings, la zona de El Golf concentra un stock de oficinas corporativas de 1,2 millones de m², distribuidos en 110 inmuebles comerciales (todas las clases).
Aunque la zona recibió 6,4 mil m² de nuevo stock en el último trimestre, la tasa de vacancia sigue en descenso. Además, presentó una absorción neta positiva de 14,3 mil m² (es decir, más arrendamientos que devoluciones de espacios).
Por su parte, Nueva Las Condes cuenta con un stock de 483 mil m², distribuidos en 33 edificios comerciales (todas las clases).
La absorción de oficinas en el período fue más modesta (casi 1 mil m²), sin embargo, la zona mantiene una tasa de vacancia en caída.
Según datos de Buildings CRE Tool, Apoquindo fue la zona que recibió el mayor stock en el tercer trimestre entre las tres mencionadas: 22,7 mil m².
Al mismo tiempo, presentó una absorción neta positiva de oficinas de casi mil m², aunque su tasa de vacancia aumentó debido al nuevo stock agregado.
Por otro lado, sufrió un aumento en el precio promedio pedido de arriendo del 10% en este trimestre. Es importante destacar que también tuvo un aumento del 6% en el trimestre anterior.
En comparación, el precio promedio de oficinas “Plug & Play” alcanza 0,54 UF/m², un valor ligeramente superior al de los espacios tradicionales, que se sitúa en promedio en 0,50 UF/m².
Según el artículo, este escenario se justifica por la rapidez en la entrada en operación y el menor costo inicial para comenzar a funcionar.
Así, este modelo atrae a empresas que buscan agilidad, flexibilidad en los plazos de arrendamiento y la comodidad de contar con infraestructura completa desde el primer día.
Para inversores y propietarios, la tendencia “Plug & Play” representa una oportunidad clara: modernizar o reconvertir activos más antiguos para alinearlos a la nueva demanda y reducir riesgos operativos, captando arrendatarios que priorizan eficiencia y practicidad. Para más información, acceda a Buildings CRE Tool.
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