Santiago se destaca con la entrega de nueva oferta y una absorción neta positiva en el primer trimestre de 2024.
Los datos consolidados del primer trimestre de 2024 del mercado de oficinas de Santiago señalan algunos aspectos destacados interesantes del sector. Entre ellos, en uno de los principales indicadores de crecimiento o contracción del mercado: la absorción neta. Este índice fue nuevamente positivo en el segmento Corporativo Clase A (de alto estándar) por noveno trimestre consecutivo.
En detalle, el resultado presentado fue de 28.152 m² en el primer trimestre de 2024, en comparación con los 10.539 m² del cuarto trimestre de 2023. Una diferencia significativa.
Cabe destacar que el segmento Corporativo Clase A no ha registrado una absorción neta negativa desde el primer trimestre de 2022, a pesar de la pandemia.
Además, al analizar todas las clases del segmento Corporativo (conjuntos de más de 100 m²), los números muestran un resultado positivo superior a 30.000 m². En el trimestre anterior, se había alcanzado los 17.000 m², en comparación con un saldo negativo de 6.000 m² en el tercer trimestre de 2023.
Además de la absorción neta positiva, también se entregó nueva oferta en el segmento Corporativo Clase A de Santiago: más de 6.900 m².
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La absorción de las nuevas entregas ha sido rápida
En este sentido, otro aspecto destacado interesante es que la absorción de las nuevas áreas entregadas ha sido rápida. A modo de ejemplo, el edificio NC 3445, entregado en este trimestre, fue recibido con el 80% de su espacio pre-arrendado y y ahora hay pocas unidades disponibles en este edificio para arrendar.
Otro indicador importante del sector, el precio medio de arriendo solicitado, ha mantenido su estabilidad desde 2021.
En el primer trimestre de 2024, el promedio del precio medio de arriendo solicitado (en el mercado de alto estándar) es de UF 0,48/m², equivalente a R$ 97,24/m². Una de las razones por las que el precio medio de la ciudad no varía mucho es porque las áreas de los edificios de mayor valor están siendo arrendadas, lo que arrastra el precio medio hacia abajo. Sin embargo, ya se puede observar un aumento considerable en los precios de los edificios con baja vacancia.
Comunas destacadas en absorción de áreas
Entre las comunas que más han absorbido nuevos espacios, Las Condes (la “Faria Lima” chilena) obtuvo el primer lugar, con una absorción neta positiva de 17.000 m² (todas las clases). Este resultado es casi cuatro veces mayor que en el cuarto trimestre de 2023, que registró 4.400 m².
En cuanto al segmento Clase A (de alto estándar), se registraron 16.000 m² de absorción neta positiva. Este resultado positivo proviene de una secuencia de siete trimestres consecutivos.
Las Condes es seguida por Providencia, con 8.000 m² de absorción neta positiva (Clase A); el resultado fue negativo en los dos trimestres anteriores.
Vitacura tuvo más de 7.000 m² de absorción neta positiva (Clase A), un resultado significativo en comparación con los 868 m² del trimestre anterior.
Cuando evaluamos la absorción bruta por comuna (es decir, todas las transacciones de arriendo del trimestre), Las Condes representa el 42% de toda la ciudad. Es decir, la “Faria Lima” chilena tiene una gran representatividad en el mercado. Otra parte, el 26,7%, corresponde a las demás comunas.
Según el gráfico anterior, Providencia y Vitacura representan el 18,1% y el 13,3%, respectivamente.
El panorama actual de Santiago
Por último, Santiago cuenta actualmente con un total de 5.055 millones de metros cuadrados de inventario total (Corporativo, todas las clases) distribuidos en un total de 729 propiedades corporativas.
Además, aún se registra una actividad constructiva de 143 mil metros cuadrados en 10 nuevos proyectos en construcción.
El nuevo inventario entregado en el primer trimestre de 2024 fue menor que en el cuarto trimestre de 2023, sin embargo, también fue notable: 6.913 mil metros cuadrados. A pesar de la nueva entrega, la tasa de vacancia se mantuvo igual.
Para obtener más información sobre el mercado inmobiliario corporativo chileno, conoce la plataforma CRE Tool.
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Los datos presentados anteriormente sobre el mercado de Santiago fueron extraídos de la plataforma CRE Tool, el BigData del Mercado de Real Estate. Además de las dos mayores ciudades de Brasil, São Paulo y Río de Janeiro, Buildings también monitorea todos los edificios comerciales de otras 15 ciudades brasileñas, así como todos los condominios industriales y logísticos en todo el territorio nacional.
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