Condóminos logísticos, Flex y bodegas calientan el mercado chileno en 2024 con 275 mil m² de nuevo stock.
No solo el mercado de oficinas en Santiago comenzó 2025 con señales positivas en indicadores importantes. El sector logístico chileno también sigue mostrando un dinamismo impresionante, con la entrega de nuevos desarrollos y un rápido crecimiento durante 2024.
En este sentido, el sector logístico e industrial presentó resultados prometedores y positivos a lo largo de todo el año.
En el segundo trimestre de 2024, se observó un total superior a 500 mil m² de bodegas en construcción, con gran parte de este stock siendo rápidamente incorporado al mercado.
Según datos de la plataforma Buildings CRE Tool, la actividad constructiva en el sector se mantiene activa, evidenciada por 743 mil m² en construcción, entre condominios logísticos, inmuebles de categoría Flex y bodegas.
Prueba de este dinamismo es que el cuarto trimestre de 2024 trajo la adición de 70,8 mil m² de nuevo stock, destacan el condominio de 40 mil m² (Lo Boza 422) y dos inmuebles en la modalidad Flex (Icenter y Parque Logístico Princesa), sumando 16 mil m², ubicados principalmente en la Zona Nor-Poniente y Zona Norte, conforme a la clasificación de Zona Buildings.
Además, para 2025 ya se proyecta la entrega de 13 condominios, totalizando 389 mil m², además de 12 de categoría Flex, sumando 274 mil m². Ademais, 769 mil m² son áreas en proyecto en 16 condominios.
Entre las entregas de 2024, como se mencionó anteriormente, destaca el condominio Lo Boza 422, entregado en dos fases, y otras construcciones diversificadas durante el año.
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Movimientos y entregas importantes del período
La lista de desarrollos logísticos entregados en 2024 incluye:
Condimínios:
- Lo Boza 422 (4T 2024, 40.050 m²) y (3T 2024, 40.000 m²);
- Bodegas Fac – Lautaro (3T 2024, 8.100 m²);
- Enea IV Centro Logístico (2T 2024, 25.000 m²);
- Avenida Lo Espejo 04358 (1T 2024, 12.600 m²);
- Camino Lo Echevers 730 (1T 2024, 11.670 m²);
- Carretera Longitudinal Sur Km 90 (1T 2024, 7.800 m²).
Inmuebles Flex:
- Icenter (4T 2024, 10.785 m²);
- Parque Logístico Princesa (4T 2024, 6.040 m²);
- Procentro 2 (3T 2024, 16.000 m²);
- Bodegas Santa Laura (3T 2024, 11.783 m²);
- Metalpar Center Maipú (2T 2024, 21.299 m²).
Cabe destacar que el desarrollo Lo Boza 422 fue prearrendado por las empresas DBS y TECNOGLOBAL, con áreas de 17.800 m² y 8.900 m², respectivamente.
Además, los índices de absorción neta en el último trimestre en el mercado logístico chileno (todas las clases) fueron notablemente positivos, totalizando 77 mil m². El nuevo stock entregado alcanzó 40 mil m², señalando un crecimiento continuo del sector.
No obstante, la constante renovación en el sector logístico chileno refleja un ambiente económico vibrante y prometedor, lo que sugiere un escenario optimista para 2025, en el cual se espera observar el impulso de nuevos proyectos y demandas crecientes. Para consultar todos los indicadores del trimestre del mercado inmobiliario de Chile, acceda a la plataforma CRE Tool.
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