Chile se destaca por la cantidad de nuevas bodegas en construcción que serán entregadas este 2024. También posee más de 300 mil m² previstos para 2025.
El mercado de bodegas sigue en pleno crecimiento en el 2º trimestre de 2024, con más de 500 mil m² de áreas en construcción, con fecha de recepción prevista para este año.
Las áreas en construcción que están fuera de los Corredores Buildings representan un 41,74% del área total en construcción en Chile. Por otro lado, la distribución de lo que está en obras dentro de las regiones mapeadas por Buildings representa:
- Sur (26,39%);
- Poniente (15,88%);
- Oriente (5,98%);
- Norte (8,61%);
- Nor-Poniente (1,41%).
Los datos actualizados del 2º trimestre de 2024 del mercado de bodegas apuntan algunos aspectos destacados interesantes del sector.
Entre ellos, el número de nuevas entregas previstas para 2024 y 2025 supera los 800 mil m². Es decir, un indicador de fuerte expansión.
En total, son 25 condominios con áreas en construcción. Los propietarios afirman que añadirán estos inmuebles al mercado industrial entre finales de este año y a lo largo de 2025.
En este sentido, es inevitable no considerar que habrá un aumento de la tasa de vacancia, si no hay una demanda de arriendo tan fuerte como la que ocurrió en años anteriores.
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Hoy, el mercado logístico chileno está compuesto por 283 condominios, lo que representa un stock de 8,2 millones de m² (datos del 2º trimestre de 2024). La tasa de vacancia, un indicador importante, se mantiene baja, en un 8,87%, a pesar de haber presentado un aumento con respecto al 1º trimestre, cuando alcanzó un 4,05%. Para más información sobre el mercado logístico, visite la plataforma CRE Tool.
Destacados de entregas y pre-arriendos
Del 1º trimestre al 2º trimestre del año se añadieron más de 45 mil m² de nuevo stock en Chile, marcado por la entrega de las siguientes bodegas:
- Metalpar Center Maipú – 21,3 mil m²;
- Enea 4 Centro Logístico – 25,0 mil m².
En este sentido, destacan tres condominios de los que están con áreas en construcción, los cuales aparecen pre-arrendados. Son ellos:
- Avanza Park Riesco & Campos, en Santiago (Huechuraba), que representa un área de 34,7 mil m² (100% pré-arrendado);
- La Primavera, en Lampa, que representa un área de 19,7 mil m² (100% pré-arrendado);
- El Parque Logístico Princesa, en Santiago (Quilicura), que representa 6,0 mil m² y ya se encuentra cuase 50% pré-arrendado).
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Distribución regional de las construcciones
El Corredor Sur le sigue, con 220 mil m², lo que representa un 26,39% de lo que se está construyendo en el país. El Corredor Poniente aparece en tercer lugar con un 15,88%. Por su parte, el Corredor Norte representa un 8,61% del área en construcción.
Por último, cabe destacar que los inmuebles más distantes tienen un potencial de aumento en el stock total de hasta un 12,5%.
En resumen
El mercado logístico chileno está viviendo un período de fuerte expansión, con una cantidad significativa de nuevas bodegas en construcción y previsión de entrega tanto para 2024 como para 2025.
Con más de 500 mil m² de bodegas en construcción en el 2º trimestre de 2024 y un total de 25 nuevos emprendimientos previstos, el sector demuestra un crecimiento robusto.
La distribución regional de las construcciones, con destaque para áreas fuera de la Región Buildings y el Corredor Sur, refleja una diversificación estratégica que puede impactar positivamente en el mercado. Sin embargo, es crucial monitorear la demanda de arriendo para evitar un aumento indeseado en la tasa de vacancia.
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Los datos presentados anteriormente fueron extraídos de la plataforma CRE Tool, el BigData del Mercado de Real Estate. Además de las dos ciudades más grandes de Brasil, São Paulo y Río de Janeiro, Buildings también monitorea todos los edificios comerciales de otras 15 ciudades brasileñas, así como todos los condominios industriales y logísticos en todo el territorio nacional; el mercado de real estate de Chile forma parte del monitoreo de Buildings desde 2021 (oficinas) y el mercado de bodegas (desde 2023).
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