Datos de la plataforma Buildings CRE Tool registraron una operación destacada en el mercado de oficinas en Chile, posiblemente la más relevante desde el inicio de la pandemia.
Una publicación de Colliers en LinkedIn destacó la venta del edificio Plaza Manquehue, una torre de oficinas de 15 mil m² ubicada en Av. Manquehue Norte 160, en la comuna de Las Condes.
Esta transacción, valorizada en aproximadamente 51 millones de dólares, representa un nuevo hito para el mercado inmobiliario corporativo tanto a nivel nacional como regional.
El activo, que pertenecía a un fondo administrado por BTG Pactual, fue adquirido por la aseguradora Confuturo. La misión de Confuturo es acompañar a sus clientes en la solución de necesidades de protección, ahorro y jubilación mediante una gestión sostenible, contribuyendo al desarrollo de un Chile con futuro. Desde la aseguradora destacaron que “la empresa que adquirió el inmueble realizó una excelente gestión”.
Confuturo también se encuentra activamente evaluando oportunidades de adquisición de activos, tanto en el mercado de oficinas como en el sector industrial.
Lee también:
– Sector logístico de Chile inicia 2025 con indicadores positivos
– Santiago mantiene recuperación gradual de oficinas Clase A en el 1º trimestre de 2025
– Río de Janeiro: Los factores que explican la recuperación de su mercado de oficinas
Como ejemplo, ya concretó la compra del inmueble ENEA III, ubicado en ENEA Ciudad Aeropuerto (Los Maitenes Sur 12.700, Pudahuel). Este activo fue adquirido en febrero de 2024 por un monto de 567.272 UF. El vendedor fue Grupo Campos (en representación de Inmobiliaria Pudahuel III Spa). Con una superficie total aproximada de 25.000 m², la mayor parte del inmueble está arrendada por la empresa Kitchen Center, quedando 4.463 m² disponibles para el mercado.
Datos de Buildings indican que Nueva Las Condes cuenta con 32 edificios corporativos (de todas las clases), de los cuales 27 corresponden a propiedades Clase A y A+ (alto estándar).
Estos 27 edificios representan un stock total de 443 mil m² en la zona. Cabe destacar que Nueva Las Condes presentó una absorción neta positiva durante dos trimestres consecutivos (Q4 de 2024 y Q1 de 2025), con resultados de 2.400 m² y 2.600 m², respectivamente.
La tasa de vacancia también registró una disminución, pasando de 6,69% a 6,11%. Por último, la actividad constructiva se mantiene constante, con 53.800 m² en desarrollo, equivalentes a tres edificios en construcción.
Sobre el Edificio Plaza Manquehue
El Edificio Plaza Manquehue fue concebido como una estructura que abraza la diversidad urbana y es capaz de generar un gran espacio público. Su esencia radica en la capacidad de integrar programas de usos diversos en equilibrio y en distintos tiempos, permitiendo la interacción entre usos comerciales y privados tanto en el plano vertical del edificio como en el horizontal de la ciudad. De este modo, se da vida a un espacio de acceso general no solo a nivel de calle, sino también en altura y en el subsuelo.
Además, el edificio cuenta con la certificación LEED BD+C: Core and Shell, lo que refleja una construcción enfocada en la eficiencia de sus sistemas mecánicos y eléctricos. Es un proyecto diseñado con atención tanto al exterior como al interior, maximizando la eficiencia y rentabilidad de sus espacios.
La estrategia de uso del edificio separa las áreas de oficinas y de uso hotelero-residencial en dos edificaciones autónomas.
Entre ambas se genera un gran espacio público con carácter de plaza. Esta plaza está compuesta por dos elementos: la base o plan urbano principal, y el subsuelo.
Deixe uma resposta