Con la incorporación de 130 mil m² de nuevos desarrollos, el mercado industrial chileno registra su sexto trimestre consecutivo de expansión y consolida su importancia estratégica.
Santiago de Chile, 22 de julio de 2025 – El segundo trimestre de 2025 reafirmó la fortaleza del mercado logístico e industrial de Chile. Con indicadores positivos, los movimientos demostraron su resiliencia y capacidad de adaptación.
En este sentido, el sector, impulsado por nuevas entregas, absorción neta saludable y un robusto pipeline de proyectos, se consolida como una pieza estratégica en la cadena de valor del mercado inmobiliario nacional y de Sudamérica.
Según datos de Buildings, Chile cuenta con un inventario total de 8,8 millones de m², distribuidos entre condominios logísticos y condominios modelo flex, repartidos en 291 inmuebles en total.
Solo en el segundo trimestre de 2025, se sumaron 130 mil m² al inventario nacional. Este resultado muestra un crecimiento sostenido por seis trimestres consecutivos.
Los condominios responsables de este nuevo inventario en el país son:
- BSF – La Ballica (Zona Poniente), con 26.500 m²;
- Centro Logístico Mersan (Zona Sur), con 18.800 m²;
- Enea V Centro Logístico (Zona Poniente), 22.281 m²;
- Lo Boza 422, siendo este último el de mayor representatividad: 40 mil m² de superficie arrendable.
Asimismo, en la suma de los dos primeros trimestres del año, el sector logístico recibió más de 190 mil m² de nuevo inventario (condominios industriales y modelo flex).
Además, en el trimestre, la absorción neta fue de 113.300 m², superando los 58.100 m² del trimestre anterior — séptimo resultado positivo consecutivo en este indicador. Este desempeño enfatiza el dinamismo y la competitividad del sector.
Movimientos importantes en el período
De igual forma, en el segundo trimestre de 2025, el sector logístico chileno presentó movimientos relevantes que evidencian el dinamismo del segmento. El análisis de los datos recolectados por Buildings destaca tendencias importantes para inversores, operadores y demás actores del sector.
En este sentido, el período estuvo marcado por una significativa absorción bruta (movimientos del sector), con operaciones destacadas como la mudanza de Geslog al inmueble Camino Lo Boza 9590, donde pasó a ocupar 24,5 mil m² tras dejar un área menor, de 22,4 mil m², en Patio San Bernardo.
Loginsa también firmó un contrato relevante en OPL El Montijo I, ocupando cerca de 10.000 m² recientemente arrendados. Además, la empresa Ideal ingresó al Parque Industrial Ruta 26 en junio de 2025, contribuyendo con un aumento de 1,3 mil m² de absorción en el trimestre.
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Mercado Industrial chileno: devoluciones de inmuebles en el período
No obstante, también se registraron devoluciones importantes de áreas, impactando la vacancia en polos estratégicos.
Además de Geslog, que devolvió el área en Patio San Bernardo, se destaca la salida de ABCDIN de Enea I Centro Logístico, tras su adquisición por La Polar, liberando 32,8 mil m² de superficie.
Otras devoluciones ocurrieron en Patio Doña Elisa (2,4 mil m² y 1,3 mil m², respectivamente), Megacentro San Pedro I (1,1 mil m²) y por medio de la salida de Automotive Chile, también en Patio Doña Elisa, un arriendo de 1,1 mil m². Para conocer todos los indicadores del mercado de bodegas del período, accede a la plataforma Buildings CRE Tool.
Mercado de bodegas chileno presenta proyectos en construcción con futuras entregas
Las perspectivas para los próximos períodos siguen siendo positivas, con un pipeline robusto de proyectos en construcción y entrega prevista hasta 2026.
En este sentido, Avanza Park Lo Espejo cuenta con una construcción de 75.464 m² prevista para entregarse aún en el segundo semestre de este año; y el Centro de Bodegaje Miraflores, con 16.639 m², debe ser entregado en las próximas semanas.
Además, Panamericana Norte 8600, que tendrá 180.000 m², está previsto para el tercer trimestre de 2026.
En el segmento de condominios modelo flex también hay proyectos en marcha. Prime Park 3, con 11.736 m², está previsto aún para el tercer trimestre de 2025. Además, Coquimbo Centro Logístico, con 67.650 m², para el último trimestre de 2025. Ambos evidencian la búsqueda de flexibilidad en las operaciones.
Entre los galpones, destacan Bodegas Magna (2.917 m², previsto para el tercer trimestre de 2025) y DLS Puerto Santiago – CD Trendy (20.000 m², último trimestre de 2025), entre otros que agregan diversidad y robustez a la oferta futura.
El desempeño del sector logístico e industrial en el segundo trimestre de 2025 refuerza la resiliencia y la capacidad de adaptación del mercado chileno. Con ello, demuestra una absorción consistente, renovación de ocupantes y un portafolio robusto de entregas y proyectos en curso.
Por último, con dinámicas de mercado que combinan oportunidades y desafíos, la logística sigue como elemento central en el desarrollo del sector inmobiliario de Chile. Para conocer todos los indicadores del período, accede a la plataforma Buildings CRE Tool.
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