Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Con 142.400 m² absorbidos en 2025, las oficinas de alto estándar reducen su vacancia al 10,8% y consolidan un ciclo de recuperación tras años de volatilidad.
Santiago, 3 de marzo de 2026 – El mercado de oficinas Corporate de alto estándar de Santiago cerró 2025 con indicadores consistentes, consolidando un ciclo de recuperación luego de dos años marcados por oscilaciones y absorciones netas negativas significativas.
La lectura de los indicadores de absorción neta, vacancia e ingreso de nuevo inventario, monitoreados por Buildings, muestra un cambio estructural en el comportamiento de la demanda.
Así, en 2025, la absorción neta sumó 142.400 m² a lo largo del año, un resultado considerablemente superior al observado en los tres años anteriores.
El mejor desempeño se registró en el tercer trimestre, con 50.000 m² absorbidos, seguido por el segundo trimestre, con 37.900 m², y por el primero, con 30.800 m². Incluso el cuarto trimestre, que fue más moderado, registró 23.700 m², una cifra robusta en la comparación histórica reciente (el monitoreo de Buildings en Santiago comenzó en 2021).
En este sentido, el contraste con 2024 es evidente. Durante ese año, el mercado enfrentó un escenario más desafiante, registrando absorciones netas negativas en el segundo (-8.900 m²) y tercer trimestre (-17.200 m²).
Como consecuencia, el balance anual fue prácticamente neutro, presionado por la desocupación de espacios y la cautela de las empresas frente al entorno económico.
En 2023, si bien no se reportaron trimestres negativos, el desempeño fue más acotado, con una absorción anual que se distribuyó de forma modesta entre los cuatro periodos y totalizó cerca de 43.600 m².
Por su parte, en 2022, el sector también había registrado volatilidad, con absorciones netas negativas en el segundo y cuarto trimestre, reflejo aún de los ajustes pospandemia y la consolidación del modelo de trabajo híbrido.
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Vacancia y oferta
La evolución de la tasa de vacancia, otro importante indicador, acompaña esta trayectoria positiva del sector. En 2023, la vacancia permaneció relativamente estable, en torno al 12%, señalando un equilibrio frágil entre la oferta y la demanda.
En 2024, tras alcanzar niveles más elevados y tocar un pico del 13,75% en el cuarto trimestre para el mercado de alto estándar, el sector inició un movimiento gradual de estabilización.
Durante 2025, con una absorción neta que ganó tracción y se distribuyó a lo largo de todo el año, el indicador retrocedió al 10,8% al cierre del periodo, consolidando el ciclo de ajuste y apuntando hacia una dinámica más saludable.
Por el lado de la oferta, el volumen de nuevo inventario también ayuda a explicar el comportamiento del mercado de oficinas en Santiago.
En 2022 hubo entregas relevantes, destacando los 35.600 m² (4 edificios) en el primer trimestre, además de 13.200 m² en el cuarto trimestre (la primera torre del proyecto MUT), lo que amplió la presión sobre la vacancia en aquel momento.
En 2023, el principal movimiento ocurrió en el cuarto trimestre, con 16.200 m² adicionados al inventario; en total, fueron 43.900 m² (5 edificios) incorporados durante el año.
Por el contrario, en el año 2024 se sumaron solamente 6.900 m² (1 edificio) a la nueva oferta, correspondientes a la Torre NC 3445.
Tendencias del sector
En 2025, a diferencia de los años anteriores, hubo entregas en todos los trimestres, sumando 74.900 m² (5 edificios) en el año, con un máximo de 29.100 m² en el tercer trimestre.
Normalmente, cuando ingresa una superficie nueva relevante al mercado, se espera que la vacancia aumente al sumarse esa área al inventario disponible; sin embargo, en casi todos los trimestres en que se entregaron nuevos edificios, la absorción neta superó ampliamente a dicha superficie entrante.
Esto demuestra que el mercado cuenta con una demanda activa y estructurada, impulsada sobre todo por plantas de alto estándar bien localizadas en comunas y submercados estratégicos, y alineadas con las nuevas exigencias corporativas.
Finalmente, el conjunto de estos indicadores revela que 2025 marca un punto de inflexión para el segmento premium de oficinas en Santiago. Tras un periodo de ajustes e incertidumbre, el sector vuelve a presentar señales claras de fortalecimiento, con bases más equilibradas entre oferta y demanda, y una mayor previsibilidad tanto para inversionistas como para ocupantes. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool.
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