Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
En Santiago y El Golf, la tasa de vacancia se mantuvo estable en el período.
Santiago, 14 de enero de 2026 – El mercado de oficinas corporativas de alto estándar de Santiago inició 2026 con indicadores positivos en tres comunas importantes de la ciudad.
Según datos de Buildings, empresa brasileña de investigación inmobiliaria presente en Chile desde 2021, el sector de oficinas registró en el 4T de 2025 el 5º trimestre consecutivo de absorción neta positiva, con un resultado de casi 25 mil m² (más ocupaciones que devoluciones de espacios comerciales).
Aunque el saldo fue menor que en el trimestre anterior (50 mil m²), demuestra el avance del sector. Además, señala la recuperación de resultados negativos: los últimos ocurrieron en el segundo y tercer trimestre de 2024.
De esta manera, en la suma de los cinco trimestres positivos (entre el 4T de 2024 y el 4T de 2025), Santiago absorbió más de 145 mil m² (segmento Clase A).
Otro indicador interesante es la tasa de vacancia, nuevamente en caída en la ciudad: pasó del 11,30% (3T/2025) al 10,85% ahora.
La ciudad también recibió 9,8 mil m² de nuevo stock en el período, del edificio NIDO Lucía, un resultado inferior a los 29 mil m² del tercer trimestre. Para saber más, acceda al Buildings CRE Tool.
Lee también:
– Tasas en descenso en 2026: cómo el entorno global impulsa el crédito inmobiliario chileno
– El Golf y Nueva Las Condes concentran el núcleo del mercado corporativo Clase A en Santiago
– La modalidad de oficinas “Plug & Play” gana cada vez más espacio en Santiago
Se destacan Apoquindo, Nueva Las Condes y Vitacura
Con un stock total de oficinas de alto estándar (Clase A) de 317,3 mil m², Apoquindo tuvo una caída importante en la tasa de vacancia. Pasó de casi el 10% (3T/2025) al 7% ahora.
Esta reducción es fruto de la absorción neta positiva de 9,1 mil m² ocurrida en el período, un resultado que saltó en comparación con el tercer trimestre: 1,2 mil m².
De la misma manera, Nueva Las Condes también se destacó en el 4T de 2025, según datos recopilados por Buildings.
Con 28 edificios de estándar Clase A y un stock de 457,7 mil m², la región presentó una caída en la tasa de vacancia, pasando del 5,8% (3T/2025) al 4,7% ahora, el menor resultado desde 2021 (desde que Buildings comenzó a monitorear el mercado).
Al mismo tiempo, la comuna absorbió 4,9 mil m² frente a un resultado menor del trimestre anterior (1,5 mil m²). Este indicador sigue positivo por cinco trimestres consecutivos.
Vitacura presentó absorción neta positiva de 3,8 mil m² frente a un resultado positivo, en una secuencia positiva de siete trimestres consecutivos.
De la misma manera, la tasa de vacancia cayó del 11,54% al 9,52% (inmuebles de alto estándar).
Por último, Santiago y El Golf, otras comunas importantes de la ciudad, mantuvieron la tasa de vacancia estable en el 4T/2025. ¿Tiene interés en conocer los principales movimientos e indicadores del sector de oficinas chileno? Acceda al Buildings CRE Tool.
Agregar un comentario