Con 13 proyectos en construcción, Santiago apuesta por plantas corporativas y por oficinas menores, reflejando un mercado dividido entre escala y capilaridad urbana.
El escenario de oficinas en Santiago está marcado por una clara distinção entre grandes proyectos corporativos y espacios de oficinas más compactos. En este sentido, actualmente la ciudad cuenta con 13 grandes proyectos mapeados en fase de construcción (Corporate y Office), totalizando un inventario de cerca de 126.916 m².
Este mapeo de datos es realizado por Buildings, empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y datos del mercado inmobiliario corporativo, con actuación consolidada en Brasil (2007) y en Chile (2021).
Tal resultado revela una estrategia de mercado dividida en dos ejes principales: la escala masiva del perfil Corporate (grandes plantas) y la capilaridad urbana del perfil Office (espacios menores).
Escala y “Flight to Quality”
El segmento Corporate es el gran motor del desarrollo inmobiliario chileno, representando la vasta mayoría del metraje de inmuebles comerciales en construcción:
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Volumen: son 10 proyectos de perfil Corporate que suman 111.996 m², lo que representa cerca del 94% del área total en desarrollo en la muestra;
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Perfil de Calidad: hay un foco nítido en alta especificación técnica. El segmento es liderado por edificios de Clase AAA y AA, como el Campus Urbano Santander y el Parque Arauco – Fase Cerro Colorado, con 23 mil m² cada uno.
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Ubicación: el submercado de Nueva Las Condes se consolida como el epicentro de estos gigantes, albergando cuatro de los mayores proyectos que, juntos, suman más de 58 mil m².
Enseguida, aparecen los edificios de perfil Clase AA, Andrés Bello 1805 y Eliodoro Yáñez 2087, ambos ubicados en la comuna de Providencia, con 15 mil m² y 12 mil m² en construcción, respectivamente.
Entre los proyectos de perfil Clase A, Buildings destaca la construcción de IV Centenario Torre A y B, en Apoquindo, cada uno de ellos con un área aproximada de 9 mil m².
Destacado en Nueva Las Condes: Edificio Manquehue en 2026
Dentro de este polo de innovación inmobiliaria, destaca la construcción del inmueble Edificio Manquehue, de propiedad de Cimenta. Con un área de 4,8 mil m², tiene entrega prevista para el año 2026, lo que dinamizará el sector y generará oportunidades para las empresas.
Cimenta es una de las gestoras de fondos de inversión inmobiliaria más tradicionales de Chile, con un historial sólido en la transformación del “skyline” de Santiago. Actualmente, la empresa desempeña un papel fundamental en el submercado de Nueva Las Condes, zona que se ha consolidado como el epicentro de la modernización corporativa en la capital.
Con entrega prevista para noviembre de 2026, este activo de perfil Clase B, ubicado en la Avenida Manquehue, representa la apuesta de Cimenta por una ubicación privilegiada. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool.
El Futuro en Apoquindo: Puertas Los Andes
Mirando hacia el horizonte de nuevos proyectos, el submercado de Apoquindo ganará un refuerzo de peso con Puertas Los Andes. Actualmente en fase de proyecto, este desarrollo de perfil Corporate Clase A contará con un área total de 16 mil m².
Ubicado en la Av. Apoquindo 6051 (esquina con Alonso de Córdova), el proyecto señala la continuidad de la expansión corporativa en uno de los ejes más valorizados de la ciudad.
Perfil Office presenta características distintas
En contraste con los grandes centros corporativos en construcción, como los citados anteriormente, el perfil constructivo Office en Santiago presenta características distintas:
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Escala reducida: con solo cuatro proyectos de perfil Office mapeados por Buildings, el área total es de 14.920 m².
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Foco regional: curiosamente, casi todos los proyectos clasificados puramente como “Office” están ubicados en la comuna de Providencia, con clasificaciones B y C (Edificio Santa Beatriz, Del Canto WORK y Los Conquistadores). Esto sugiere una vocación de la zona para empresas que buscan ubicaciones centrales en formatos menores y más accesibles.
Análisis de Submercados
La distribución geográfica de las obras cuenta la historia de las prioridades del sector inmobiliario de Santiago.
Así, Nueva Las Condes lidera en área de construcción. Allí es donde se encuentran las apuestas de mayor prestigio e infraestructura, enfocadas casi exclusivamente en perfiles corporativos de clase A o superior.
Por su parte, Providencia es el submercado más activo en número de proyectos (6 en total), dividiéndose igualmente entre grandes operaciones corporativas (como el Andrés Bello 1805) y oficinas menores.
Apoquindo y Vitacura mantienen relevancia en el sector. La primera destaca con las torres del proyecto IV Centenario (Clase A), mientras que la comuna de Vitacura aparece con proyectos más puntuales, como el de Alonso de Monroy 2775.
Un hito importante es que Vitacura se ve reforzada por movimientos estratégicos recientes, como la venta de un terreno de 3.530 m² por parte de Grupo Patio en la zona de Alonso de Córdova/Alonso de Monroy por cerca de US$ 20 millones, señalando que la región continúa en el radar de grandes inmobiliarias para proyectos de uso mixto y residencial de lujo.
Un mercado de dos velocidades
Los datos relevados por Buildings indican que el sector inmobiliario de Santiago está invirtiendo fuertemente en la modernización (clases AAA y AA) para atraer grandes arrendatarios corporativos que buscan eficiencia e imagen institucional en polos como Nueva Las Condes.
Simultáneamente, mantiene una oferta de proyectos menores en zonas tradicionales como Providencia, atendiendo a una demanda por espacios más flexibles y urbanos.
Para el inversionista y para el ocupante, el panorama es de calificación: la construcción actual no se enfoca solo en volumen, sino en elevar el estándar de la infraestructura disponible en la capital. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool.
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