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Además de Santiago Centro, otros submercados también registraron bajas en las tasas de vacancia y aumentos en la absorción neta, consolidando una recuperación gradual del mercado de oficinas de alto estándar.
Santiago, 05 de noviembre de 2025 – Durante el tercer trimestre de 2025, el mercado de oficinas corporativas de Santiago mostró dinamismo y resultados positivos, destacando la reducción de las tasas de vacancia y el repunte en la absorción neta en varios submercados clave de la capital.
Según datos de Buildings, empresa brasileña especializada en investigación inmobiliaria corporativa y presente en Chile desde 2021, Santiago presentó el mejor desempeño general en el segmento de oficinas Corporate Clase A. La tasa de vacancia cayó de 17,31% a 12,06%, una disminución significativa cercana al 30%.
La absorción neta en este segmento aumentó considerablemente, alcanzando 26 mil m², frente a los 7,9 mil m² del trimestre anterior. El principal movimiento que impulsó este resultado fue la ocupación total del edificio Agustinas 640 (19,3 mil m²) por parte de la PDI, en el centro de la ciudad.
Sin embargo, los resultados positivos aún no compensan las pérdidas acumuladas, que sumaron cerca de 50 mil m² de absorciones negativas durante los cuatro trimestres anteriores (2T/2024 a 1T/2025).
El submercado de El Golf registró el segundo mejor resultado, con 14,6 mil m² absorbidos, junto con una reducción sostenida de la vacancia, que llegó al 9%, marcando el tercer trimestre consecutivo de contracción.
En el segmento de oficinas Corporate Clase A, El Golf cuenta con 55 edificios y un stock de 904 mil m². La vacancia bajó de 10,70% a 9,94%, con una absorción neta positiva de 12,5 mil m², similar a la del trimestre anterior.
Cabe destacar que El Golf recibió 6,4 mil m² de nuevo stock, el primer incremento después de seis trimestres sin entregas.
Providencia también mostró una mejora relevante: su absorción neta más que se duplicó, pasando de 3,3 mil m² a 7,9 mil m². En oficinas Clase A, la vacancia cayó de 23,13% a 20,72%, mientras los valores de arriendo se mantuvieron estables en 0,44 UF/m².
Vitacura continuó con la tendencia a la baja en vacancia, pasando de 10,56% a 9,36%, aunque la absorción neta fue menor que en el trimestre anterior, cerrando en 3,4 mil m².
Apoquindo recibe nuevo stock
Además de El Golf, el submercado de Apoquindo incorporó 22,7 mil m² de nuevo stock Clase A, luego de seis trimestres sin entregas. Este ingreso elevó la vacancia de 3,11% a 9,58%.
Aun así, el submercado registró 1,5 mil m² de absorción neta positiva en el segmento Corporate Clase A. En el mercado total de oficinas (todas las clases y perfiles Corporate + Offices), la vacancia alcanzó 10,14% y la absorción neta fue de 2,6 mil m².
Huechuraba también presentó cifras alentadoras, con la vacancia Clase A bajando de 13% a 11,28% y una absorción neta positiva de 3,4 mil m² en el trimestre, acumulando más de 12 mil m² en los últimos cuatro trimestres.
Por su parte, Nueva Las Condes registró una absorción neta positiva de 1,5 mil m² y una disminución en la vacancia, señal clara de recuperación en ese submercado prime.
El tercer trimestre de 2025 se caracterizó por la mejora sostenida de los principales indicadores del mercado de oficinas —vacancia y absorción neta— en las zonas más relevantes de Santiago, especialmente en los inmuebles Clase A.
Aunque el mercado aún enfrenta el desafío de compensar las pérdidas recientes, los signos de recuperación y la incorporación moderada de nuevo stock apuntan a un escenario positivo y en crecimiento para las oficinas de alto estándar en la capital chilena.
Para acceder a todos los indicadores detallados del mercado logístico chileno, visite la plataforma CRE Tool.
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