Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
El sector logístico de Chile también registró una absorción neta positiva en el 4T de 2025.
Santiago, 22 de enero de 2026 – No solo el mercado de oficinas de alto estándar en algunos submercados de Santiago se destacó por la caída de la tasa de vacancia y la absorción neta positiva en el cuarto trimestre de 2025.
El mercado industrial chileno también mostró avances relevantes durante el período, confirmando la tendencia de crecimiento del segmento, según datos de Buildings, empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y datos del mercado inmobiliario corporativo. Lea también: Oficinas Chile en 2026: la tasa de vacancia cae en regiones estratégicas
Con un inventario total de 8,8 millones de m² en condominios industriales y centros logísticos flex, distribuidos en 293 centros, Chile recibió 36,2 mil m² de nuevo stock en el período, cifra superior a la del tercer trimestre (24,3 mil m²).
De estos 36,2 mil m², casi 10 mil m² corresponden a condominios industriales, mientras que 26,2 mil m² pertenecen al modelo flex.
En este sentido, entre los inmuebles que contribuyeron a esta expansión total se destacan:
- Bodegas San Martín, con un GLA de 9,9 mil m²;
- Metalpar Center Maipú, con un GLA de 7,4 mil m²;
- Vespucio City Box, con un GLA de 18,8 mil m², la mayor entrega del período.
En consecuencia, en el acumulado de 2025, el mercado industrial recibió más de 257,5 mil m² de nuevo stock (condominios industriales y flex), lo que demuestra el dinamismo del mercado.
Mercado industrial de Chile: actividad constructiva y tasa de vacancia
Paralelamente, la actividad constructiva se mantuvo elevada, alcanzando 819,1 mil m² en el último trimestre de 2025, por encima del tercer trimestre, que registró 792,7 mil m². De este modo, el sector mantiene un promedio superior a 700 mil m² en los últimos nueve trimestres.
Otro punto destacado fue la absorción neta positiva (condominios industriales y flex), con un resultado de 27 mil m², inferior al trimestre anterior, que superó los 100 mil m².
Los condominios industriales registraron 9 mil m² de absorción positiva en el período, mientras que los 17,6 mil m² restantes correspondieron al modelo flex. Para saber más, lea: Modelo Flex en destaque: condominios multifuncionales ofrecen oportunidades logísticas en Chile
Cabe destacar que este indicador se mantiene positivo por nueve trimestres consecutivos, desde el inicio del monitoreo de Buildings en Chile.
Por último, la tasa de vacancia se mantuvo estable en 4,30%, el nivel más bajo registrado desde 2023.
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