El análisis publicado en el portal Cimenta señala que las consultoras inmobiliarias Colliers, Cushman & Wakefield, JLL y GPS Property proyectaron un cierre positivo de año para el mercado de oficinas de alto estándar en la Región Metropolitana de Santiago.
Además, se observa una mayor demanda por espacios de trabajo en el sector oriente, en detrimento del centro de la capital, que continúa con un éxodo de inquilinos.
Si observamos los Submercados Las Condes y Vitacura, los datos del 2º trimestre registrados por Buildings indican que las cifras de absorción neta fueron positivas. Esto es lo contrario del Centro, que registró una devolución considerable.
La absorción neta del mercado Clase A de estos tres mercados fue:
- Las Condes registró 12,8 mil m²;
- Vitacura 4,9 mil m²;
- Centro negativo en 23,7 mil.
En este sentido, la principal devolución que dejó el número del Centro muy negativo fue la salida de Metlife del edificio completo (en la calle Agustinas, 640). Para consultar todos los indicadores del semestre del mercado inmobiliario corporativo de Santiago, acceda a la plataforma CRE Tool.
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Reducción de la vacancia de oficinas Clase A+/A en Santiago
El mercado de oficinas de alto estándar en la Región Metropolitana de Santiago está pasando por cambios significativos, con un aumento de la demanda en el sector oriente y un continuo éxodo del centro de la ciudad.
En este sentido, según el portal Cimenta, las empresas están volviendo al trabajo presencial, reduciendo la vacancia de oficinas Clase A+/A al 10,7% en el primer semestre de 2024, con expectativas de caída por debajo del 10% hasta finales de año.
Los submercados más consolidados, como El Golf y Nueva Las Condes, ya presentan vacancias por debajo del 10%, impulsando un aumento en los precios de alquiler.
“Vemos como probable que la tendencia de disminución de la vacancia continúe en los próximos períodos, esperando que la vacancia media al final del año ya esté por debajo del 10%”, destacó Matías Bucci, subgerente del área de Estudios de Colliers, refiriéndose a la caída en la vacancia de oficinas Clase A+/A (de alto estándar).
Cushman & Wakefield observa que la vacancia difícilmente caerá por debajo del 10% debido a la llegada de nuevos proyectos, que aumentan la superficie disponible.
Según cifras de la consultora, el 63% de la oferta disponible se está alquilando con espacios previamente habilitados (espacio entregado con piso y techo), con una tarifa que varía entre 0,36 UF/m² y 0,61 UF/m².
De esta forma, el valor medio de alquiler disminuyó a 0,51 UF/m², principalmente debido a una importante superficie desocupada en el submercado del Centro de Santiago.
“La tendencia en los valores depende principalmente del sector; por ejemplo, en el Centro de Santiago debe continuar a la baja, mientras que en Nueva Las Condes al alza. Esto, en respuesta a las dinámicas de demanda de cada sector o submercado”, afirmó Felipe Riveros, líder de Brokerage de Oficinas de Cushman & Wakefield Chile. Para consultar todos los indicadores del semestre del mercado inmobiliario corporativo de Santiago, acceda a la plataforma CRE Tool.
Análisis de GPS Property
GPS Property destaca que, a pesar del aumento trimestral de la vacancia, la tendencia es de estabilización, con expectativa de mantenimiento por debajo del 10% hasta finales de 2024.
Según Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property, el 1T de 2024 registró una vacancia del mercado de oficinas Clase A/A+ del 9,6%. Esto representa un aumento en comparación con el trimestre anterior, cuando estaba en 9,2%. Pero cuando se compara el 2T 2024 con el mismo período del año anterior, las cifras muestran una reducción de la vacancia. Hubo una disminución del 7,9% en el espacio disponible, pasando de 278.442 m² (en el 2T de 2023) a 260.092 m² (2T de 2024).
En el Centro de Santiago, se espera la continuación de la devolución de espacios, presionando los precios a la baja, mientras que en el sector oriente los precios pueden estabilizarse o aumentar.
Consideraciones de JLL
Por su parte, la consultora JLL proyecta una tendencia de absorción neta positiva y estabilización de precios, con la vacancia en torno al 8,3%. Sin embargo, la empresa también destaca la construcción de nuevos edificios comerciales, algunos parados hace algunos años; algunos de estos acabaron cambiando su destino a habitacional, es decir, proyectos que antes estaban destinados a oficinas, hoy fueron alterados y destinados para uso residencial.
Según el informe de JLL, el mercado de oficinas está en la fase de Estabilización. En esta etapa, dadas las actuales condiciones económicas y de mercado, se estima que pueda extenderse también para 2025. Esto lo dice Alessandro Piffardi, analista de investigación y evaluación de JLL Chile.
En cualquier caso, manifestó que una vacancia en torno al 10% es una cifra “saludable”.
“Si solo miramos este indicador, de ninguna manera nos habla de un mercado depreciado, en el caso de Santiago”, aseguró el ejecutivo.
En general, el mercado de oficinas en Santiago está en una fase de estabilización, con cautela en las decisiones de inversión y desarrollo de nuevos proyectos. Para consultar todos los indicadores del semestre del mercado inmobiliario corporativo de Santiago, acceda a la plataforma CRE Tool.
Consulte el análisis completo publicado en el portal Cimenta
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