Sector inmobiliario chileno crece en 2025 con fuerte demanda en activos comerciales, industriales y logísticos, apoyado en la seguridad jurídica, contratos de calidad y el avance del e-commerce.
El mercado chileno de activos inmobiliarios con renta vive un momento de clara recuperación. Según un artículo del portal Diario Financiero (18/11), el sector muestra señales consistentes de madurez luego de los impactos de la crisis social, impulsado por un aumento significativo en el apetito de los inversores.
El movimiento abarca tanto propiedades comerciales con flujo consolidado como activos industriales y oficinas, que vuelven a atraer atención a pesar de rendimientos algo menores.
En ese sentido, se destaca que 2025 debería ser un año de fuerte expansión. Por consiguiente, las ofertas por activos con renta pueden superar las UF 20 millones, reforzando un ciclo de recuperación que se refleja en el comportamiento de los compradores y en una mayor estabilidad entre expectativas de vendedores e inversores.
De acuerdo con especialistas entrevistados por el diario, la atractividad de estos activos está basada en factores como seguridad jurídica, calidad de los inquilinos, contratos de mediano y largo plazo y rentabilidades netas que hoy varían entre 6% y 7,5% anual en UF, dependiendo de la ubicación y del perfil comercial.
Este conjunto ha sustentado la confianza en el sector como una alternativa resiliente y con buen potencial de valorización.
En el segmento de oficinas, en el cual Buildings opera en Santiago desde 2021, monitoreando y proporcionando datos de indicadores al mercado, tras la pandemia, la presencia física volvió a tener un papel central para la cultura corporativa y el desempeño operacional de las empresas.
Según el diario, esto contribuye a la reducción de la vacancia.
Este indicador incluso ha presentado reducción en los últimos trimestres, según datos de Buildings.
Para las oficinas de perfil Clase A, el indicador bajó a 11,40% en el tercer trimestre. Esto representa una caída interesante en relación al 12,31% registrado en el trimestre anterior, así como en comparación con el 13,25% del primer trimestre.
Además, los edificios Corporate Clase A mostraron buenos resultados en absorción neta, que mide la diferencia entre alquileres y devoluciones en el período. El indicador alcanzó un saldo positivo superior a 50 mil m². Para más información, acceda a Buildings CRE Tool.
Como prácticamente no hubo nuevos proyectos en los últimos años, la oferta limitada aumenta el interés por inmuebles bien ubicados y con contratos estables.
El sector logístico también sigue en el radar
De igual forma, se refuerza que los activos industriales y logísticos continúan como una de las categorías más dinámicas, impulsados por el avance del comercio electrónico, la distribución urbana y la demanda por operaciones de última milla. Lea también: Mercado Libre en Chile: la empresa invertirá US$ 135 millones en un nuevo CD.
Con un stock logístico total de 8,8 millones de m² en condominios industriales y flex, distribuidos en 292 emprendimientos, Chile recibió 24,3 mil m² de nuevo stock en el tercer trimestre.
Paralelamente, la actividad constructiva se mantuvo activa, alcanzando 776,1 mil m² en el período, con un promedio superior a 700 mil m² en los últimos nueve trimestres.
Otro punto relevante fue la absorción neta positiva, que superó el resultado del trimestre anterior, llegando a 106 mil m².
Unión de factores
La combinación entre baja disponibilidad, buena conectividad y necesidad de modernización de los parques logísticos ejerce presión sobre los valores y mantiene la liquidez elevada.
Para 2025, las proyecciones indican que el mercado de activos con renta puede duplicar su tamaño, consolidándose como uno de los principales motores de recuperación del mercado inmobiliario chileno.
La tendencia indica un ciclo en el cual los inversores buscan mayor previsibilidad, menor volatilidad y oportunidades con generación de renta consistente.
Por último, los activos inmobiliarios de renta continúan como un puerto seguro en Chile, destacándose en un contexto global de incertidumbres y reafirmando su papel estratégico para inversores de mediano y largo plazo.
Artículo del portal Diario Financiero y Public Izimedia
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