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La capital chilena presenta el menor índice de desocupación de las oficinas de alto estándar en cinco años y precios de arriendo estabilizados.
Santiago, 13 de abril de 2026 – El mercado de oficinas de alto estándar en Santiago (Clase A y A+) atraviesa un momento de transformación estructural que redefine las expectativas de los inversionistas para 2026.
Tras enfrentar ciclos de incertidumbre, el sector presenta un nuevo escenario al registrar una absorción neta positiva por sexto trimestre consecutivo. Este movimiento resultó en la absorción de 160 mil m² de espacios calificados sumados desde finales de 2024. Así, la ciudad respira un nuevo optimismo comercial.
Según los datos del primer trimestre de 2026 relevados por Buildings, y disponibles en la plataforma Buildings CRE Tool, revelan una dinámica de mercado más ajustada y eficiente en comparación al cierre de 2025.
Así, el stock total de 2,9 millones de m² opera ahora con una salud financiera superior.
Uno de los principales hitos es justamente la absorción de las oficinas —que alcanzó un resultado expresivo de 37,1 mil m² en el periodo—, más que el doble del último trimestre del año anterior.
Además, la atención también recae sobre la tasa de vacancia, que alcanzó un 10% en el 1T de 2026 frente al 11,44% del trimestre anterior. Esta cifra representa el menor resultado histórico desde 2021, cuando Buildings inició el monitoreo detallado del sector.
Por consiguiente, la trayectoria descendente de la vacancia permanece constante desde el tercer trimestre de 2024.
Así, el mercado absorbe los espacios comerciales disponibles con cierta agilidad, superando los desafíos macroeconómicos recientes. Adicionalmente, el precio promedio pedido de arriendo se mantuvo estable en UF 0,49/m² frente a las UF 0,45/m² de hace un año, señalizando que los propietarios han ganado mayor poder de negociación.
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Comparativo de Desempeño: 4T/2025 vs 1T/2026
| Indicador | 4T de 2025 | 1T de 2026 | Tendencia |
| Tasa de Vacancia | 11,44% | 10,16% | Indicador en caída |
| Precio Promedio (Pedido) | UF 0,49/m² | UF 0,49/m² | Estable |
| Actividad Constructiva | 87.465 m² | 105.479 m² | Crecimiento |
| Absorción Neta | 17.769 m² | 37.128 m² | Crecimiento |
Las oficinas de alto estándar: el futuro del stock y la actividad constructiva
La oferta de nuevos espacios corporativos de alto estándar mantiene un ritmo controlado y estratégico para evitar el exceso de inventario en los submercados prime.
Santiago recibió nuevos edificios por cinco trimestres consecutivos, totalizando 86,9 mil m² entregados recientemente a la malla urbana. En el primer trimestre de 2026, el nuevo stock sumó 6.985 m² (referente a la entrega del edificio Work Hub Manquehue, en el submercado de Nueva Las Condes, comuna de Las Condes), un volumen inferior a los 14.736 m² registrados en el periodo anterior.
No obstante, el escenario para los próximos meses promete nuevas entregas. Esto se debe a que la actividad constructiva saltó de 87.465 m² a 105.479 m² en apenas tres meses.
Finalmente, los desarrolladores inmobiliarios aceleran las obras para atender a empresas que buscan modernización y eficiencia inmobiliaria. Ciertamente, esta renovación del inventario Clase A sustentará el dinamismo de Santiago como el principal hub corporativo de la región andina. Para conocer el mercado de oficinas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
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