Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Mientras Santiago Centro y El Golf avanzan en ocupación, Providencia enfrenta un aumento de espacios vacíos tras la entrada de nuevo stock.
Santiago, 16 de octubre de 2026 – El mercado de oficinas de alto estándar de Santiago de Chile continúa creciendo en el tercer trimestre de 2026. En este sentido, los datos del Buildings CRE Tool muestran que la demanda por espacios corporativos de categoría Clase A y A+ sigue avanzando.
Además, el mercado recibió 22,4 mil m² de nuevo stock entre julio y septiembre, tras no registrar entregas en el trimestre anterior.
El desempeño, sin embargo, presenta diferencias importantes entre los submercados. Mientras Santiago Centro y El Golf ampliaron la ocupación y redujeron la vacancia, Providencia enfrenta un movimiento contrario, con un aumento en la disponibilidad de espacios corporativos.
Absorción neta se acelera y la vacancia cae en Santiago
El principal hito del tercer trimestre en los inmuebles de perfil Clase A y A+ es la aceleración de la absorción neta. El indicador pasó de 14,7 mil m² en el segundo trimestre a 31,1 mil m² entre julio y septiembre, reforzando la demanda por oficinas de alto estándar en la capital chilena.
Con este resultado, el mercado completó ocho trimestres consecutivos de absorción neta positiva de espacios comerciales. Además, el acumulado de 2026 (hasta el momento) ya alcanza los 75 mil m², dando continuidad al excelente resultado de 2025, que superó a los últimos cuatro años.
De igual manera, la tasa de vacancia acompañó esta evolución, cayendo 0,78 puntos porcentuales en relación con el segundo trimestre. De esta forma, el indicador alcanzó un 9,19%, señalando una reducción de los espacios disponibles, aun con la entrada de nuevos desarrollos al mercado.
El stock total de oficinas de categoría Clase A y A+ llegó a aproximadamente 2,945 millones de m², distribuidos en 233 edificios. Por su parte, la actividad constructiva sumó 141,1 mil m², lo que indica la continuidad de los proyectos en desarrollo.
En este escenario, la combinación entre absorción neta positiva, reducción de la vacancia y nuevas entregas da cuenta de un mercado dinámico. Sin embargo, los resultados por zonas muestran que la recuperación no se da de manera uniforme.
Santiago Centro amplía ocupación y reduce espacios vacíos
Las oficinas de alto estándar en la comuna de Santiago Centro (Clase A y A+) presentaron uno de los desempeños más significativos del trimestre, siendo superadas únicamente por el submercado El Golf.
El mercado recibió 14,3 mil m² de nuevo stock. No obstante, al tratarse de un inmueble remodelado (retrofit) de la empresa Codelco, esta cifra no alteró la tasa de vacancia, la cual retrocedió en el trimestre desde un 12,7% a un 10,6%.
Asimismo, la absorción neta se mantuvo en terreno positivo y avanzó desde 4,5 mil m² en el segundo trimestre a 9,6 mil m² en el periodo actual. Por lo tanto, el submercado logró incrementar la ocupación en una etapa de entrada de nuevos espacios corporativos.
Otro aspecto relevante es la serie continua de resultados positivos. Santiago Centro acumula seis trimestres consecutivos de absorción neta positiva, mientras que el saldo de 2026 ya suma 17 mil m².
Finalmente, los indicadores sugieren que la demanda local logró absorber una parte sustancial de la nueva oferta. En consecuencia, la caída de la vacancia refuerza la capacidad del submercado para atraer usuarios y sostener la recuperación del sector oficinas, favorecido principalmente por un precio pedido atractivo y la disponibilidad de grandes plantas en esta zona.
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El Golf amplía ocupación y reduce espacios vacíos
Los indicadores de oficinas de alto estándar en el submercado El Golf (Clase A y A+) destacaron en el periodo analizado.
A pesar de no haber recibido nuevo stock, el submercado registró una absorción neta positiva de 15,4 mil m², una cifra superior a la del periodo previo, aunque alineada con el comportamiento del segundo trimestre (12,3 mil m²), manteniendo una trayectoria de buenos resultados.
Junto con crecer en este indicador por cuarto trimestre consecutivo, acumula ya nueve trimestres con saldo positivo. Un aspecto relevante es que este submercado ha entregado el mejor resultado de absorción de nuevos espacios de oficinas en todos los trimestres del presente año, lo que ratifica su relevancia para el mercado.
Otro factor destacado es la baja en la tasa de vacancia, la cual pasó de un 7,7% en el 2T a un 6% actual, lo que representa una caída de 1,7 puntos porcentuales.
Por último, el submercado registra apenas 14,5 mil m² de actividad constructiva para edificios de alto estándar. En ese sentido, ha transcurrido un año desde que la zona recibió una nueva superficie de 6,4 mil m². Anteriormente, solo en el 4T de 2023 se había contabilizado la entrega de una nueva superficie de 10,5 mil m².
Esto explica el descenso constante en la tasa de vacancia, factor que incidirá en los precios pedidos y de cierre de arriendo durante los próximos años.
Providencia enfrenta presión sobre la tasa de vacancia
En contraste con Santiago Centro, la comuna de Providencia registró un aumento en la disponibilidad de espacios corporativos durante el tercer trimestre.
Datos de Buildings señalan que el submercado recibió 8,1 mil m² de nuevo stock en el periodo, mientras que la tasa de vacancia subió del 19,5% al 24%.
Cabe destacar que la vacancia venía en descenso desde 2025, pero comenzó a incrementarse a partir del trimestre pasado debido a factores específicos que influyeron en estas cifras.
Entre ellos, la empresa Movistar devolvió casi la totalidad de la superficie de su edificio en el 2T de 2026, y en este trimestre (3T de 2026), la firma Servicios Equifax desocupó la totalidad de su espacio en Nueva Santa María. Este último caso responde a un cambio de dirección hacia la Gran Torre Costanera, donde más que duplicó su superficie arrendada en el nuevo inmueble.
Adicionalmente, la absorción neta se ubicó en terreno negativo con -5,1 mil m², manteniendo la tendencia observada en el trimestre anterior. Este resultado refleja que hubo una mayor cantidad de salidas y devoluciones de áreas en el periodo.
Se observa que la combinación de nuevas entregas, absorción neta negativa y aumento de la vacancia plantea un escenario más exigente para los propietarios de la zona. Sin embargo, se trata de una comuna que continúa ofreciendo oportunidades.
No en vano, cualquier nueva superficie disponible allí tiende a captar la atención de nuevos inquilinos, dado que la demanda por grandes plantas de oficinas de alto estándar (Clase A y A+), con buena conectividad y ubicación, resulta cada vez más difícil de satisfacer.
El mercado chileno mantiene su recuperación, pero exige análisis por submercados
Los datos del tercer trimestre de 2026, levantados por Buildings, entregan respaldo a la continuidad en la recuperación del mercado de oficinas de alto estándar de Santiago.
Para usuarios, propietarios e inversionistas, estas diferencias reafirman la necesidad de evaluar el comportamiento de cada submercado antes de tomar decisiones. A fin de cuentas, los resultados de Santiago Centro y Providencia demuestran que la recuperación general del mercado no elimina las disparidades locales.
Los datos de Buildings CRE Tool permiten monitorear estas dinámicas y comparar indicadores de stock, vacancia, absorción neta y actividad constructiva, entregando insumos clave para la toma de decisiones estratégicas en el mercado inmobiliario corporativo chileno.
Para saber más, acceda a Buildings CRE Tool y agende una reunión con Gabriel Asencio através del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
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