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El mercado logístico chileno mantiene su expansión y una baja vacancia en el primer trimestre de 2026; sin embargo, la desaceleración de la absorción enciende las alarmas ante una posible sobreoferta.
Santiago, 24 de abril de 2026 – O sector de centros logísticos y proyectos flex en Chile presenta una trayectoria de crecimiento acompañada por señales recientes de desaceleración puntual.
Según datos de Buildings, empresa de investigación inmobiliaria corporativa presente en Chile desde 2021, a pesar del avance en la oferta futura, el nuevo inventario entregado en el 1T de 2026 (29,3 mil m²) fue inferior al registrado en el trimestre anterior (36,6 mil m²), lo que indica un posible ajuste en el ritmo de entregas.
Hoy, el sector logístico cuenta con un stock total de 8,9 millones de m² en centros industriales e instalaciones flex. En comparación con el 4T de 2025, se observa que en el 1T de 2026, además del crecimiento del inventario, hubo un aumento relevante de la actividad constructiva, que pasó de 860,6 mil m² a 1 millón de m².
Un punto de atención, no obstante, es que al inicio de 2026 se produjo una reversión de la absorción neta, uno de los principales indicadores del sector, que pasó de un resultado positivo de 22,3 mil m² en el 4T de 2025 a una absorción negativa de 11,3 mil m² actualmente. Es decir, se registró una reducción en la ocupación de los centros logísticos durante los últimos tres meses.
Este movimiento sugiere un debilitamiento momentáneo de la demanda, aun quando la tasa de vacancia se ha mantenido relativamente estable, con un leve aumento del 4,40% al 4,82%.
Por su parte, el precio promedio pedido de arriendo presentó una pequeña caída (de UF 0,17/m² a UF 0,16/m²), reflejando posiblemente una mayor cautela de los propietarios ante el escenario de menor absorción.
Nuevas entregas y absorciones desacelerándose
En este momento, el mercado muestra señales mixtas.
Por un lado, hubo entregas relevantes en el 1T de 2026, destacando los proyectos Centro de Bodegaje Miraflores (16,6 mil m²), Condominio Megaflex (7 mil m²) y El Peñón (5,7 mil m²), reforzando la continua expansión del inventario. El volumen logístico entregado a lo largo de 2025 fue expresivo, totalizando 229,2 mil m², lo que evidencia el fuerte crecimiento de la oferta el año pasado.
Por otro lado, la absorción neta anual viene desacelerándose: tras un resultado bastante robusto en 2024 (253,5 mil m²), hubo una caída significativa em 2025 (116,8 mil m²), reduciendo prácticamente a la mitad el volumen absorbido. Este comportamiento podría indicar un desajuste entre oferta y demanda, especialmente frente al elevado volumen de nuevas entregas.
A pesar de esto, en el último año, la tasa de vacancia se mantuvo estable en niveles bajos: 4,95% en el 1T de 2024 frente al 4,82% actual.
En síntesis, el sector logístico presenta fundamentos positivos, como el crecimiento del stock, el mantenimiento de una baja vacancia y un historial reciente de absorción. Sin embargo, existen puntos de atención relevantes: la desaceleración de la absorción neta y episodios puntuales de absorción negativa indican que el ritmo de expansión de la oferta podría estar superando a la demanda en el corto plazo.
Este escenario exige monitoreo, especialmente respecto a la evolución de la vacancia y la presión sobre los precios, que ya mostraron un leve ajuste y podrían volver a reflejar condiciones de mercado más desafiantes. Para conocer el mercado de bodegas en detalle, acceda a la plataforma CRE Tool
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