Compañías de seguros garantizan financiamientos de hasta 30 años y aceleran la compra de activos comerciales e industriales en América Latina.
Santiago, 14 de septiembre de 2026 – Las compañías de seguros de vida y los family offices reactivan el mercado inmobiliario corporativo en un escenario de crédito bancario restringido. Estas aseguradoras ofrecen plazos de hasta 30 años y montos promedios a partir de UF 100 mil.
Noticia reciente del Diario Financiero señala que la necesidad de calzar inversiones de largo plazo en UF impulsa la participación de estas instituciones en el sector. Por lo tanto, la búsqueda de retornos predecibles transforma el crédito inmobiliario en una alternativa estratégica para garantizar liquidez y el pago de pensiones.
El financiamiento directo para la adquisición de inmuebles vía family offices ya representa aproximadamente el 10% del total de los préstamos hipotecarios.
Actualmente, la aseguradora Confuturo lidera la exposición al sector inmobiliario, concentrando más del 20% de su cartera de inversiones en el área. A continuación, Bice Vida y MetLife responden por cerca del 18% y 12% de las operaciones, respectivamente.
El perfeccionamiento de los equipos de análisis de riesgo viabiliza contratos más robustos y de largo plazo para las empresas.
Ventajas del leasing y refinanciamiento inmobiliario
El financiamiento bancario tradicional impone mayores restricciones y cobra tasas que fluctúan entre UF+4,5% y UF+5%. En contrapartida, las operaciones estructuradas vía leasing por las aseguradoras alcanzan tasas más competitivas, en torno al UF+3,5%.
Consecuentemente, las empresas que buscan refinanciamiento migran hacia esta modalidad para reducir costos operacionales. Además, las aseguradoras otorgan condiciones especiales para proyectos con contratos de arriendo de largo plazo ya firmados.
Lee también:
– Bodegas flex se aceleran en Chile y atraen a usuarios e inversionistas
– Nueva Costanera amplía su dominio en eje exclusivo de Santiago con nuevas inversiones
– Metlife amplía apuesta en inmuebles en Chile y suma 115,4 mil m² en activos mapeados por Buildings
Foco en activos industriales y uso mixto
Los family offices priorizan la diversificación del portafolio a través de bodegas, centros de distribución y edificios de oficinas.
Submercados e industrias estratégicas en comunas de Santiago, como Quilicura, Pudahuel y Lampa, concentran gran parte de estos nuevos aportes. De la misma forma, los desarrollos residenciales del tipo multifamily y los proyectos de uso mixto continúan siendo altamente atractivos para los inversionistas.
De esta manera, las aseguradoras consolidan su posición como fuentes esenciales de capital para el crecimiento sustentable del mercado inmobiliario regional.