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Un levantamiento identifica 15 inmuebles en Santiago, distribuidos en siete submercados, con mayor concentración en Providencia y Nueva Las Condes.
Santiago, 4 de septiembre de 2026 – Conforme a lo informado por el portal La Tercera y replicado recientemente en Revista Buildings, Metlife Chile administra una cartera de inversiones de US$ 15.000 millones, impulsada por el crecimiento del mercado de rentas vitalicias.
Según Carmen Concha, CIO de la compañía desde 2024, en entrevista con dicho portal, el 82% de la cartera administrada permanece invertido en el mercado chileno.
La estrategia utilizada por la compañía para distribuir sus aportes en el mercado local consiste en destinar la mayor parte al sector de renta fija; luego a financiamientos, como en crédito hipotecario. Además, son propietarios de Edificios de Oficinas, aprovechando las oportunidades provenientes del sector en un escenario de maduración.
En este contexto, el mercado corporativo de Santiago ganó un espacio relevante en la cartera, sobre todo en submercados considerados prime.
Así, Metlife Chile encontró oportunidades también en el segmento logístico, siendo la financiadora de la construcción del CD Mercado Libre Chile, además de la remodelación de la antigua fábrica de la empresa Standard Wool en un moderno Parque Logístico en Punta Arenas.
En esta misma línea, Metlife también ha participado en el mercado de Strip Centers, siendo dueña del Centro Comercial Paseo El Rosal, en la comuna de Maipú. En paralelo, también cuenta con locales comerciales dentro de su cartera.
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Buildings CRE Tool identifica 15 inmuebles vinculados a Metlife
El levantamiento actualizado en Buildings CRE Tool amplía la fotografía del portafolio inmobiliario de la aseguradora. La base mapea 15 inmuebles asociados a Metlife, que juntos suman 115,4 mil m² de superficie total.
De ese total, 27,5 mil m² están disponibles, lo que corresponde a una tasa de vacancia del 23,8% en el conjunto analizado. Por consiguiente, la superficie ocupada llega a aproximadamente 87.973 m².
Las cifras muestran una presencia relevante de la aseguradora en el mercado corporativo de Santiago, con activos distribuidos en diferentes submercados y niveles de disponibilidad bastante distintos.
La cartera también presenta concentración geográfica.
Los 15 inmuebles están distribuidos en siete submercados mapeados por Buildings: Apoquindo, El Golf, Huechuraba, Nueva Las Condes, Providencia, Santiago y Vitacura.
Entre los submercados, Providencia concentra la mayor superficie total entregada de este portafolio, con 36,7 mil m² totales, equivalentes al 31,73% de la cartera.
La superficie total disponible es de 18,5 mil m² y el principal motivo es el edificio Almirante Pastene 194, que fue recepcionado hace poco tiempo y hoy presenta una vacancia de 17,4 mil m².
Nueva Las Condes, El Golf y Vitacura
Nueva Las Condes aparece a continuación, con 18,3 mil m², o 15,8% de la cartera, y apenas 168 m² disponibles, resultando en una tasa de vacancia casi inexistente: solo 0,9%.
Por su parte, El Golf reúne 17,3 mil m², equivalentes al 15% del portafolio, con 249 m² disponibles y una vacancia de aproximadamente 1,4%.
Vitacura concentra 12,7 mil m², o el 11% del total, con 3,6 mil m² disponibles y una vacancia del 28,7%.
En Santiago, Metlife posee 11,5 mil m² distribuidos en dos inmuebles. El submercado presenta 4,6 mil m² disponibles, con una tasa de vacancia cercana al 39,9%.
Apoquindo suma 9,8 mil m², sin superficie disponible, mientras que Huechuraba reúne 9,2 mil m², con 309 m² desocupados y una vacancia del 3,4%.
Los datos de Buildings muestran que la cartera combina una mayoría de submercados con alta ocupación y otros submercados con elevada vacancia por motivos puntuales, como Santiago Centro y Providencia.
Es importante, sin embargo, diferenciar las lecturas de los datos.
El portal La Tercera informa que Metlife administra directamente cerca de 190 mil m² de activos inmobiliarios, mientras que la base actualizada de Buildings CRE Tool identifica 115,4 mil m² en el conjunto de inmuebles asociados a la propietaria.
Esto ocurre porque las cifras del catastro de Buildings incluyen únicamente los inmuebles cuya propiedad es de Metlife, sin considerar aquellos que la empresa financia, además de algún otro inmueble puntual en el que tienen vínculos para comercializar, agregando así valor a las cifras generales de la aseguradora.
Por lo tanto, las cifras deben leerse como enfoques complementarios y no como una única métrica de portafolio.
Portafolio diversificado refuerza la estrategia inmobiliaria de Metlife
El catastro de Buildings evidencia, por lo tanto, una actuación inmobiliaria diversificada de Metlife en Chile, con presencia en diferentes zonas y segmentos del mercado.
Al mismo tiempo, la presencia en logística, retail y otros activos comerciales muestra que la estrategia de la aseguradora va más allá de las oficinas. Con diferentes formas de participación en los desarrollos, Metlife combina propiedad directa, financiamiento y exposición a oportunidades inmobiliarias para ampliar la diversificación de su cartera.
En este escenario, el levantamiento de Buildings ofrece un enfoque más específico sobre los inmuebles efectivamente asociados a la propiedad de la aseguradora. La fotografía de los 115,4 mil m² permite observar no solo la dimensión de esta presencia, sino también cómo están distribuidos los activos y qué zonas concentran los principales movimientos del portafolio.
Para saber más, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
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