Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
La demanda gana fuerza, la vacancia retrocede y nuevos proyectos amplían la oferta de bodegas flex en el mercado logístico chileno.
Santiago, 11 de septiembre de 2026 – El mercado de bodegas flex ganó ritmo en Chile en 2026, impulsado por la demanda de usuarios y el interés creciente de inversionistas.
En ese sentido, una nota del portal La Tercera señala que, según Cushman & Wakefield, la absorción neta más que se triplicó en el primer semestre, con una alza del 244%.
El volumen llegó a 80.114 m², mientras que la vacancia cayó un 38%, hasta el 9,05%.
El movimiento también se refleja en el levantamiento de Buildings, que monitorea el mercado logístico chileno, tanto de condominios como del modelo Flex. En la categoría Flex, que incluye todas las clases de activos, el sector suma 150 inmuebles con un stock total de aproximadamente 2,1 millones de m².
Datos de Buildings señalan que la absorción neta alcanzó los 74.509 m² en el segundo trimestre de 2026, revirtiendo el resultado negativo de 1.700 m² registrado en el trimestre anterior.
Además, el mercado acumulaba una secuencia de nueve trimestres de absorción positiva, antes de la retracción observada en el periodo anterior, la cual ya se ha recuperado.
Otro indicador importante, la tasa de vacancia, llegó al 8,5%, por debajo del 9% registrado en el primer trimestre. En tanto, el precio promedio pedido de arriendo se mantuvo en 0,18 UF/m².
El formato gana espacio en el mercado
El avance también se observa en la evolución del número de activos. El catastro de Buildings muestra que el mercado pasó de 134 inmuebles en 2023 a 150 en 2026.
Las bodegas Flex combinan unidades más pequeñas y adaptables dentro de desarrollos con infraestructura compartida. Este modelo atiende a diferentes perfiles de ocupantes y permite una mayor flexibilidad de uso.
Según Cushman & Wakefield, la búsqueda se concentra principalmente en unidades de tamaño mediano. En el primer semestre, se transaron 230 unidades, y más del 60% tenían entre 300 m² y 500 m².
Para Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield Chile, la flexibilidad favorece a los usuarios. Para los inversionistas, la alta demanda permite una colocación más rápida de los espacios.
La oferta acompaña el avance de la demanda
Solo en el segundo trimestre, Buildings contabiliza 76.687 m² de nuevo stock ingresado al mercado Flex. Se trata del inmueble Avanza Park Caupolicán, tras la entrada de 7.000 m² en el trimestre anterior (correspondientes al Condominio Megaflex), y la entrega de 43.078 m² de OPL ENEA II, que se recepcionó al 100% al cierre de este trimestre.
Al mismo tiempo, la actividad en construcción alcanzó los 126 mil m², lo que indica que nuevos desarrollos continúan en ejecución.
Por su parte, Cushman & Wakefield registró la entrada de aproximadamente 52.000 m² durante el primer semestre. Los proyectos Avanzapark Caupolicán y Vespucio City Box explicaron buena parte de este movimiento.
Asimismo, una fracción importante de las nuevas áreas ya contaba con usuarios antes de su entrega. El desempeño refuerza, por lo tanto, el atractivo del formato en el segmento industrial chileno.
Los precios avanzan con nuevos proyectos
La mayor demanda también impactó los valores de arriendo. De acuerdo con Cushman & Wakefield, el incremento se debió al ingreso de proyectos con valores superiores al promedio del mercado.
Por otro lado, el catastro de Buildings señala un precio promedio de 0,18 UF/m² para el mercado Flex.
En el mercado de venta, Cushman & Wakefield identificó un precio promedio de 34,64 UF/m², mientras la oferta disponible se mantiene limitada.
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Bodegas flex ampliarían su presencia
La perspectiva para los próximos años mantiene al segmento en el radar de ocupantes e inversionistas. Para fines de 2026, Cushman & Wakefield proyecta un crecimiento de hasta el 7% en los submercados Poniente y Norte.
De este modo, los datos de Cushman & Wakefield y de Buildings dan cuenta de un mercado en expansión. La combinación de absorción, menor vacancia y nuevas inversiones sustenta el avance de las bodegas flex en Chile.