Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Providencia gana competitividad entre las oficinas Clase A. Por su parte, Vitacura mantiene un mercado selectivo, sustentado por la baja disponibilidad.
Santiago, 22 de maio de 2026 – Aunque Nuevas Las Condes sea el gran foco de atención en Santiago, Providencia y Vitacura también presentaron características propias en este inicio de año.
Providencia, por ejemplo, presentó una de las evoluciones más expresivas del primer trimestre, después de Nuevas Las Condes. Aunque no recibe nuevo stock desde el segundo trimestre de 2025, cuando incorporó 22,1 mil m², la comuna mantiene 21,9 mil m² en construcción.
El stock total alcanzó los 247,2 mil m² en el período.
En este escenario, la absorción neta sumó 5,8 mil m², casi cinco veces por encima de los 1,2 mil m² observados en el trimestre anterior.
Con esto, la tasa de vacancia cayó del 22,3% al 17,7%, una baja de 4,6 puntos porcentuales, registrando la mayor reducción proporcional en la comparación entre los tres submercados de mejor resultado: Nuevas Las Condes, Vitacura y Providencia.
El precio promedio pedido avanzó de UF 0,47 a UF 0,48 por m² al mes.
Además, Providencia combina valores más accesibles y localización estratégica. Por ello, el submercado se destaca como una opción para empresas que buscan oficinas Clase A con un costo relativamente inferior al de los principales centros financieros. Lea también: Oficinas de alto estándar en Nuevas Las Condes son el foco de atención en el 1T de 2026
Vitacura mantiene escasez de oferta y reduce vacancia
Por su parte, Vitacura sigue con una oferta restringida en el primer trimestre de 2026. La comuna no recibe nuevos emprendimientos desde 2024 y no registra actividad de construcción desde 2023, lo que limita la expansión del inventario, actualmente en 184,3 mil m².
Incluso sin nuevas entregas, la demanda permanece consistente.
La absorción neta alcanzó los 3,9 mil m², prácticamente en línea con los 3,8 mil m² del trimestre anterior. Asimismo, el mercado acumula resultados positivos desde el inicio de 2024.
La tasa de vacancia cayó del 8,7% al 6,6%, una baja de 2,1 puntos porcentuales, confirmando una tendencia de reducción continua. En tanto, el precio promedio pedido de arriendo retrocedió levemente de UF 0,50 a UF 0,49 por m² al mes, movimiento que pudo haber contribuido a acelerar las colocaciones.
Por último, la ausencia de nuevos proyectos preserva el equilibrio entre oferta y demanda en Vitacura. De esta forma, la comuna mantiene un perfil selectivo y continúa atrayendo a empresas que priorizan una localización exclusiva y baja disponibilidad.
Lee también:
– Walmart Chile invierte US$ 200 millones para ampliar centro logístico em Pudahuel
– Sector logístico chileno da señales de menor impulso en el 1T de 2026
Indicadores apuntan al fortalecimiento del mercado corporativo chileno
Los resultados del primer trimestre de 2026 relevados por Buildings y disponibles en la plataforma CRE Tool, muestran un mercado corporativo en un proceso consistente de crecimiento y/o recuperación.
En conjunto, Nuevas Las Condes, Vitacura y Providencia registraron una absorción neta de 19,3 mil m² en el primer trimestre. Al mismo tiempo, todos los submercados redujeron sus tasas de vacancia y mantuvieron los precios pedidos estables o al alza.
Para inversionistas, desarrolladores y ocupantes, los indicadores de Buildings revelan un ambiente más equilibrado y competitivo, con especial destaque para Nuevas Las Condes, que combina la expansión del stock total, aumento de los precios y una vacancia en niveles históricamente bajos. Para más datos del mercado de oficinas chileno, acceda a Buildings CRE Tool
Agregar un comentario