Las oficinas en Santiago destacan en los submercados Centro, Vitacura y El Golf: estos submercados registran caída en la vacancia y un mayor dinamismo en la demanda, mientras que Las Condes y Providencia muestran indicadores más moderados.
Santiago, 19 de agosto de 2025 – En el segundo trimestre de 2025, el mercado de oficinas corporativas en Santiago, Chile, mostró señales de recuperación, de acuerdo con los datos más recientes de Buildings (oficinas de todas las clases).
La absorción neta positiva, uno de los principales indicadores del Corporate Real Estate, evidenció un desempeño diferenciado entre los submercados más relevantes de la capital, con variaciones significativas en volumen colocado y tasas de vacancia.
Nueva Las Condes, tradicional polo corporativo, mantuvo su tendencia positiva por tercer trimestre consecutivo, absorbiendo 2,4 mil m² en el 2T 2025. En los últimos tres trimestres acumula 8,2 mil m², acompañado de una baja en la vacancia que pasó de 6,25% en el 1T 2025 a 5,80% al cierre del periodo.
Providencia, por su parte, incorporó nuevo stock con la entrega del Edificio Almirante Pastene, sumando 22,1 mil m² al submercado. La absorción neta fue positiva (4,3 mil m²), superior a la registrada en Las Condes. Sin embargo, la tasa de vacancia se mantuvo en torno a 13%, lo que refleja que la nueva oferta aún no se ha traducido en una mayor ocupación.
El gran protagonista del trimestre fue Vitacura, con una absorción neta robusta de 9,2 mil m². Este resultado marca seis trimestres consecutivos con desempeño positivo, evidenciando una demanda sostenida en el submercado, especialmente si se considera que en el trimestre anterior la absorción había sido de apenas 1,6 mil m².
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Oficinas en Santiago e indicadores de Apoquindo, El Golf y Huechuraba
Apoquindo también presentó un fuerte dinamismo, con una absorción neta de 7,4 mil m² y una reducción relevante en la vacancia, que pasó de 6,09% a 4,00%, mostrando un escenario más favorable para arriendos y actividad económica.
El Golf, reconocido por su relevancia corporativa, mantuvo el buen desempeño con 20,3 mil m² de absorción positiva. De igual forma, suma seis trimestres consecutivos con resultados favorables. La tasa de vacancia en el sector disminuyó de 11,33% a 9,55%, reforzando la consolidación de la demanda por espacios prime en esta zona.
En contraste, Huechuraba registró un desempeño más moderado, con 3,5 mil m² absorbidos positivamente. La vacancia descendió de 15,00% a 12,39%, reflejando una mejora paulatina en este submercado que tradicionalmente enfrenta mayores desafíos de colocación.
Finalmente, Santiago presentó una absorción neta positiva de 11,8 mil m². Esto representa un importante despertar después de cinco trimestres consecutivos de resultados negativos y un déficit de 35 mil m² en el trimestre anterior. La tasa de vacancia también bajó de 17,28% a 16,48%, confirmando un inicio de reactivación del centro de la capital.
En resumen, los submercados que históricamente concentran la actividad corporativa mantuvieron su protagonismo durante el trimestre. Cabe señalar que el mercado de oficinas en Santiago Centro es más desafiante para encontrar arrendatarios, debido a la necesidad de mejorar la seguridad y la disponibilidad de servicios complementarios como oferta gastronómica. Por eso, los resultados positivos del trimestre muestran que este sector empieza a reactivarse.
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