Según el informe Latam Market Figures Q1 2025 de la firma CBRE, citado en una nota publicada por el portal DFSUD (mayo de 2025), a pesar del aumento en la tasa de vacancia en comparación con 2020, la capital chilena presenta indicadores más saludables que otras capitales latinoamericanas.
Este resultado se ve impulsado por una demanda activa y por las proyecciones de aumento en los precios de arriendo de espacios comerciales.
El mercado de oficinas Clase A en Santiago cerró el primer trimestre de 2025 con indicadores mixtos, manteniendo una tasa de vacancia moderada. Además, este nivel estuvo acompañado por una absorción neta positiva, reflejo de una demanda estable.
Datos de la plataforma Buildings CRE Tool muestran una absorción neta positiva de 35.000 m² en el mercado de oficinas corporativas Clase A y B durante el primer trimestre del año.
Según el informe citado, en el segmento de oficinas Clase A la absorción neta fue positiva en 1.205 m², impulsada por el dinamismo de zonas como El Golf y el Eje Apoquindo, que lograron compensar las devoluciones de espacios ocurridas en Nueva Las Condes y el centro de Santiago.
Considerando exclusivamente el segmento Clase A, la absorción neta positiva durante el primer trimestre del año en Santiago alcanzó los 28.200 m².
También según datos de Buildings, la absorción neta en El Golf fue positiva en 17.800 m² para el segmento Clase A, siendo la Gran Torre Costanera la principal responsable de este resultado, destacando las ocupaciones de Mercado Libre, Ricoh y TransUnion. Solo en este edificio, la absorción neta fue de 15.100 m²; mientras que para el segmento Clase A y B combinado, el indicador alcanzó los 18.200 m².
En Apoquindo, el resultado fue más modesto, aunque igualmente positivo: 1.100 m² para Clase A, una mejora respecto al trimestre anterior; y 3.000 m² para los segmentos Clase A y B combinados.
Actualmente, el stock total del mercado de oficinas en Santiago, considerando el perfil corporativo en todas las clases, asciende a 4.968.000 m², con una superficie disponible de 672.000 m², lo que equivale a una tasa de vacancia del 13,54% (Corporate, todas las clases).
En la comparación del informe Latam Market Figures, si bien este índice es considerablemente superior al 5,5% registrado en 2020, sigue estando por debajo de otros grandes mercados de la región, como São Paulo, que alcanzó un 17,57%.
De acuerdo con CBRE, Ciudad de México presentó una tasa de vacancia del 19,5% en el mismo período.
Este indicador positivo consolida a Santiago como un polo con vacancia moderada y una demanda sólida dentro de Sudamérica. Para acceder a todos los datos e indicadores del mercado de oficinas en Chile, visita la plataforma Buildings CRE Tool.
Escasez de oficinas premium y proyecciones positivas
El estudio destaca que la entrega limitada de nuevos espacios de oficinas ha dificultado la búsqueda de superficies, especialmente para empresas que requieren áreas de tamaño medio a grande.
Al analizar las absorciones brutas registradas en El Golf entre el 4T/2024 y el 2T/2025 (aún en curso), algunas de las mayores operaciones fueron:
- EY Consultoría, que ocupó 6.800 m² en FFV Gertrudis Callao;
- Mercado Libre, que ocupó 6.000 m², y Gallagher, con 3.500 m², ambos en Gran Torre Costanera;
- IF Chile Coworking, que tomó 2.400 m² en Torre del Parque 2;
- BAT – British American Tobacco, que ocupó 1.900 m² en Titanium La Portada.
Finalmente, según datos de Buildings, la absorción bruta del segmento Clase A y A+ fue de 84.000 m² en el período. Para el mercado total, considerando todas las clases, el resultado alcanzó los 110.000 m². Para acceder a todos los datos e indicadores del mercado de oficinas en Chile, visita la plataforma Buildings CRE Tool.
Deixe uma resposta