El grupo alemán BVK pone en el mercado el edificio de oficinas del complejo de uso mixto en El Golf, una de las direcciones corporativas más valorizadas de Santiago.
Santiago, 06 de julio de 2026 – El grupo alemán Bayerische Versorgungskammer (BVK) puso a la venta parte del complejo de uso mixto Isidora 3000, uno de los desarrollos corporativos más emblemáticos de Santiago.
La negociación, conducida por CBRE, incluye el edificio de oficinas, la galería comercial y los estacionamientos, mientras que el Hotel W y las unidades residenciales permanecen fuera de la operación. Esta noticia es de Diario Financiero (mayo/2026).
Aunque el precio no se ha divulgado oficialmente, fuentes ligadas al proceso estiman que la transacción superará los US$ 130 millones. En ese sentido, el activo reúne 21.229 m² de superficie arrendable distribuidos en 29 pisos, además de 10 subterráneos y 594 estacionamientos.
Del total, cerca de 12 mil m² corresponden a oficinas, 7.650 m² se destinan al comercio y otros 985 m² albergan áreas de bodegaje.
Cartera diversificada refuerza potencial del desarrollo
El material de venta destaca a Isidora 3000 como un activo de renta estable, sustentado por contratos indexados a la Unidad de Fomento (UF), mecanismo que protege los arriendos contra la inflación.
Además, ningún arrendatario representa más del 7% de los ingresos del desarrollo, factor que reduce el riesgo de concentración.
Entre los ocupantes se encuentran empresas e instituciones como Santander, Sumitomo Mitsui Banking Corporation, BlackRock, Boehringer Ingelheim, Stellantis y la New Zealand Embassy.
Por último, el inmueble todavía ofrece potencial para ampliar ingresos, ya que mantiene superficies vacantes, principalmente en los pisos superiores, disponibles para nuevos arriendos.
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El Golf refuerza posición entre los mercados corporativos más disputados de Santiago
El mercado de oficinas Clase A y A+ de El Golf sigue demostrando una recuperación consistente.
Los datos obtenidos por Buildings, y disponibles en la plataforma Buildings CRE Tool, muestran que desde el tercer trimestre de 2024, la tasa de vacancia viene presentando una caída continua. En aquel período, el indicador estaba en un 14,30%. En el segundo trimestre de 2026, la vacancia retrocedió al 7,78%, prácticamente reduciéndose a la mitad en menos de dos años. El movimiento evidencia un mercado cada vez más equilibrado, en el cual la absorción de los espacios disponibles supera el ritmo de nuevas entregas.
Otro indicador que refuerza este escenario es la absorción neta, que permanece positiva de forma ininterrumpida desde el tercer trimestre de 2024. Esto demuestra que la ocupación de oficinas ha sido consistente a lo largo de los últimos trimestres, reflejando la confianza de las empresas en uno de los submercados corporativos más valorizados de Santiago.
Incluso en el mismo período, los precios pedidos también volvieron a crecer. El valor promedio, que era de 0,58 UF/m² en el tercer trimestre de 2024, alcanzó las 0,63 UF/m² en el segundo trimestre de 2026.
Por el lado de la oferta, el mercado registró apenas una nueva entrega desde el inicio de este ciclo de recuperación. El edificio MUT 4 El Bosque, concluido en el tercer trimestre de 2025, fue el único proyecto incorporado al stock total de oficinas Clase A y A+ de El Golf. A pesar de ser una entrega reciente, el edificio ya presenta menos de un 30% de vacancia, indicando una absorción acelerada.
Así, las perspectivas para los próximos trimestres permanecen positivas. De mantenerse este escenario, El Golf debería consolidarse como un mercado cada vez más competitivo, con disponibilidad limitada y una fuerte demanda por oficinas de alto estándar.
Ubicación fortalece atractivos de la inversión
Isidora 3000 ocupa una posición estratégica en la Avenida Isidora Goyenechea, frente a la Plaza Perú, en el submercado El Golf, de la comuna de Las Condes, el principal distrito financiero de Santiago.
Como resultado, el desarrollo se beneficia de un mercado consolidado y de la baja oferta de terrenos para nuevos proyectos corporativos.
La zona concentra más de 350 restaurantes, cafés y tiendas, cerca de 2 mil viviendas de alto estándar y aproximadamente 1.500 habitaciones de hotel.
Además, ofrece acceso directo a las vías Costanera Norte y Avenida Presidente Kennedy, cercanía a la estación de metro El Golf y una amplia red de transporte público, atributos que refuerzan su atractivo para inversionistas institucionales nacionales e internacionales.
Para saber sobre las oficinas corporativas chilenas, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.compan
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