Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
El sector registra mayor absorción de espacios, las empresas consolidan sus operaciones y refuerzan la preferencia por edificios más modernos y eficientes.
Santiago, 28 de julio de 2026 – El mercado de oficinas corporativas de Santiago mantuvo la trayectoria de recuperación en el segundo trimestre de 2026. Como informamos en un contenido reciente en Revista Buildings, los indicadores muestran un avance consistente de la ocupación, una reducción de la vacancia y el fortalecimiento de la demanda por inmuebles de mayor calidad. Lea más aquí: Sector logístico en Chile recupera ocupación y recibe más de 45 mil m² de nuevo inventario
Al mismo tiempo, el comportamiento de las empresas revela un cambio estratégico. En lugar de ampliar superficies, muchas organizaciones concentran sus operaciones. Otras migran hacia edificios más modernos y priorizan la eficiencia operacional.
Según un levantamiento de Buildings, con datos extraídos de la plataforma Buildings CRE Tool, el mercado corporativo chileno reúne 717 edificios mapeados (de todas las clases), que suman un stock total de 5,05 millones de m².
De este total, 4,48 millones de m² permanecen ocupados, mientras que el stock disponible se ubica en solo 533,4 mil m², una vacancia que representa el 10,64% de todo este mercado Corporate (todas las clases).
Por su parte, el precio promedio pedido de arriendo varía entre los principales submercados, encontrándose desde UF 0,28/m² en Santiago Centro & Huechuraba, y alcanzando un techo de UF 0,63/m² en Apoquindo. Para saber más, acceda a la plataforma Buildings CRE Tool.
Empresas consolidan operaciones en lugar de reducir presencia
Uno de los datos más relevantes del segundo trimestre muestra que las devoluciones no representan una salida de las empresas del mercado corporativo. En la práctica, reflejan un proceso de reorganización de las oficinas.
Según el levantamiento, el 99% de las devoluciones —equivalentes a 119 casos— involucraron superficies inferiores a 500 m². Además, diversas empresas mantuvieron una presencia significativa o migraron a edificios más modernos.
Entre los principales movimientos, Codelco redujo 4.591 m² de su ocupación total en el Edificio Santiago Down Town Torre 2. Esto ocurrió porque la empresa se está preparando para regresar a su propio edificio, recién remodelado (retrofit), en Paseo Huérfanos 1270/1285. Un espacio de casi 12 mil m². A continuación, IBM devolvió 3.723 m² y mantuvo 7.446 m² activos.
En tanto, Corp Group Inversiones dejó un inmueble en Patio Nueva Las Condes para ocupar la Torre de la Costanera, migrando a un edificio Clase A.
Orica también realizó una optimización al transferir sus operaciones al Titanium La Portada.
Por su parte, Grenergy Renovables se mudó al MUT 4 en un movimiento asociado al crecimiento de la compañía, mientras que el estudio Figueroa Pupkin Abogados amplió su ocupación a 931 m².
Oficinas de Santiago: más de 230 empresas ocupan varios edificios simultáneamente
Buildings identificó 234 empresas fragmentadas, que operan simultáneamente en más de un edificio corporativo. Este dato indica una oportunidad relevante para nuevos movimientos inmobiliarios en los próximos años, principalmente en operaciones de consolidación de casas matrices o sedes.
En ese sentido, la concentración de las ocupaciones permanece fuertemente dirigida al submercado de El Golf, considerado el principal hub financiero de Santiago, con 238,9 mil m² ocupados.
A continuación aparecen empresas de servicios en Apoquindo, responsables de 71.782 m², y compañías de los segmentos de industria y tecnología en la comuna de Huechuraba, que suman 50.007 m².
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Perspectivas del mercado chileno
El desempeño del mercado de oficinas de Santiago en el segundo trimestre de 2026 apunta a una reducción de la vacancia, un aumento de la absorción neta y la migración hacia edificios de estándar superior. Esto demuestra que el movimiento no está asociado a una retracción de la demanda, sino a la búsqueda de activos más competitivos.
Con un número expresivo de empresas aún distribuidas en múltiples edificios, lo que se percibe es que el mercado continúa favoreciendo desarrollos de alto estándar en los principales polos corporativos de la capital chilena.
Para saber más, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
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