Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Con 1,167 millones de m² en proyectos y 233,9 mil m² ocupados por Mercado Libre, el mercado de Santiago combina expansión de oferta con una fuerte presencia de grandes usuarios.
Santiago, 14 de agosto de 2026 – El mercado logístico de Chile atraviesa un momento de expansión, especialmente en la Región Metropolitana de Santiago. Al mismo tiempo, el avance de la oferta plantea una pregunta relevante para el sector: ¿habrá demanda suficiente para absorber los nuevos espacios?
Según datos de Buildings, el mercado logístico e industrial chileno posee un inventario de 9,3 mil m² (entre condominios y formato Flex, de todas las clases), además de 900 mil m² en construcción activa y otros 1,167 millones de m² en el pipeline de proyectos. Los datos recientes también registran solo un 4,4% de tasa de vacancia para el segmento.
En el segundo trimestre de 2026, el mercado de condominios logísticos y flex registró 2,571 millones de m² de inventario en la Zona Poniente (condominios y formato Flex). Además, hay 227 mil m² en construcción y otros 361 mil m² en proyecto.
En este escenario, el volumen proyectado cobra relevancia. Después de todo, el mercado sigue sumando nuevos desarrollos mientras mantiene una tasa de vacancia relativamente baja, de solo 3,62%.
La vacancia revela diferencias importantes entre las zonas
La lectura regional muestra, sin embargo, que el mercado no presenta el mismo comportamiento en todo Santiago.
En la Zona Norponiente, el mercado de condominios logísticos y flex posee 2,124 millones de m² de inventario y registra un 2,49% de vacancia. Actualmente, existen además 141 mil m² en construcción y 164 mil m² en proyectos.
Por su parte, la Zona Norte reúne 1,684 millones de m² de inventario en el mercado combinado. La zona presenta un 6,35% de vacancia, además de 202 mil m² en construcción y 224 mil m² en proyectos.
En la Zona Sur, a su vez, el inventario llega a 1,029 millones de m². La vacancia alcanza el 5,78%, mientras que existen 128 mil m² en construcción y 38 mil m² en proyecto.
Por lo tanto, las cifras muestran un mercado en expansión, pero con diferentes niveles de disponibilidad. Esta diferencia territorial será importante para evaluar el impacto de la nueva oferta sobre la ocupación futura.
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Grandes usuarios sostienen la demanda por bodegas
Mientras los nuevos proyectos avanzan, grandes empresas continúan ocupando superficies expresivas en el mercado logístico chileno.
El ranking de los principales ocupantes muestra la fuerte presencia del retail y de empresas ligadas al consumo. Cencosud lidera, con 540.779 m², seguida por Walmart, con 449.910 m².
Falabella aparece en la tercera posición, con 421.185 m². En tanto, Mercado Libre ocupa 233.885 m², consolidándose como el principal representante del segmento de e-commerce entre los ocupantes presentados.
La composición de la lista revela, por ende, que la demanda logística chilena no depende exclusivamente del comercio electrónico. Los grandes grupos de retail aún concentran volúmenes superiores de superficie.
Por último, el escenario chileno combina la expansión de la oferta, una baja tasa de vacancia y la presencia de grandes ocupantes, aunque también exige atención a la capacidad de absorción de las nuevas áreas.
En este contexto, los datos de Buildings ayudan a transformar el volumen de información en una lectura más precisa del mercado. Para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan nuevas áreas, entender estos movimientos es fundamental para identificar oportunidades y anticipar posibles desequilibrios entre la oferta y la demanda en el mercado logístico chileno.
Para saber más, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
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