La inmobiliaria suma 112 mil m² construidos y otros 78 mil m² en proyectos en el eje Nueva Costanera-Alonso de Córdova, en Vitacura.
Santiago, 9 de septiembre de 2026 – Inmobiliaria Nueva Costanera amplió su presencia en una de las zonas más valorizadas de Santiago de Chile. La compañía compró al grupo Patio un terreno de 3.531 m² por US$ 17,5 millones.
Una noticia del portal La Tercera señala que el terreno se ubica entre las avenidas Alonso de Córdova, Francisco de Aguirre y Alonso de Monroy, en la comuna de Vitacura. Además, la futura estación Alonso de Córdova, de la Línea 7 del Metro de Santiago, estará cerca del proyecto.
La previsión indica que la nueva estación entre en operación en diciembre de 2028. En este contexto, la ubicación refuerza el potencial de plusvalía y la demanda por nuevos desarrollos en el submercado.
La adquisición también consolida la posición de Nueva Costanera en el eje Nueva Costanera-Alonso de Córdova. A lo largo de tres décadas, la empresa ha construido 112 mil m² en el lugar y mantiene otros 78 mil m² en proyectos.
Según datos de Buildings, el mercado de oficinas en Vitacura presenta un stock de 288,9 mil m², distribuido en 58 edificios corporativos de todas las clases.
En el segmento de oficinas de alto estándar (Clase A), el submercado tuvo casi 1 mil m² de absorción neta positiva en el segundo trimestre de 2026, manteniendo una racha positiva de 10 trimestres consecutivos. Además, presenta una tasa de vacancia de solo 6,2%, indicador en caída desde fines de 2024.
Cuatro proyectos debieran comenzar en 2027
La compañía prevé iniciar cuatro nuevos proyectos en el primer semestre de 2027. Según Felipe Saavedra, gerente general de Nueva Costanera, la empresa espera un escenario de mayor actividad en el eje.
La expectativa considera, principalmente, una posible mejora en las condiciones de financiamiento y el avance de medidas para estimular el mercado inmobiliario chileno.
Mientras tanto, la inmobiliaria mantiene una operación concentrada en oficinas boutique y viviendas de alto estándar. La estrategia prioriza terrenos en ubicaciones consolidadas y proyectos con diferenciadores claros.
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Inversiones apuntan a productos de alto estándar
Nueva Costanera también apuesta por la diferenciación de sus desarrollos para sostener sus inversiones. Entre los proyectos ejecutados están el centro comercial Casa Costanera y los edificios corporativos NC 3300 y NC 3445.
Ambos edificios cuentan con certificación LEED Gold y presentan un consumo interno de agua 40% inferior al estándar base. Por su parte, Monroy 2775 apuesta por un concepto boutique de oficinas, con estructura de madera.
Según la empresa, Monroy 2775 ya se encuentra totalmente comercializado, incluso antes del inicio de las obras. La compañía también comercializó el proyecto en venta en verde y vendió el remanente del NC 3445.
Estas operaciones generaron US$ 15 millones. En el segmento residencial, por su parte, la empresa escrituró cerca de US$ 12 millones en proyectos en la Región de Valparaíso.
Asimismo, la primera etapa del proyecto residencial Barrio Santa Sofía, en La Dehesa, alcanzó el 100% de sus unidades prometidas.
Financiamiento vuelve a abrir espacio para nuevos proyectos
El movimiento de Nueva Costanera ocurre en un momento de mayor apertura del mercado de crédito hipotecario e inmobiliario chileno. De acuerdo con Saavedra, los bancos continúan selectivos, pero demuestran mayor disposición para financiar proyectos sólidos.
En este escenario, la inmobiliaria combina financiamiento bancario, capital propio y recursos de inversionistas históricos. La empresa también percibe un retorno del interés de inversionistas privados por oportunidades inmobiliarias.
Para Saavedra, el financiamiento volvió a estar presente, aunque con mayores exigencias en cuanto a estructura financiera, promesas de venta y gestión de riesgos.
Al mismo tiempo, medidas gubernamentales como el nuevo Fogaes y la propuesta de eliminar temporalmente el IVA a la compra de viviendas terminadas podrían estimular nuevos lanzamientos.
Así, Nueva Costanera apuesta por la recuperación del mercado y, sobre todo, por la fuerza de uno de los principales corredores inmobiliarios de Vitacura. La concentración de activos, los nuevos proyectos y la futura infraestructura de transporte refuerzan el rol estratégico de la comuna para los próximos años.
Noticia del portal La Tercera
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