Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Certificación LEED: la concentración de activos certificados en Las Condes y Providencia refuerza la preferencia del mercado por edificios sustentables, y registra un alza de arriendos en torno al 12%.
Santiago, 24 de junio de 2026 – La sustentabilidad dejó de ser solo un diferencial competitivo para convertirse en un factor determinante en la valorización de las oficinas corporativas. En Chile, los edificios con certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ya demuestran un impacto directo en los valores de arriendo, con incrementos que llegan al 12,2% en comparación con el promedio de mercado en algunos submercados.
Los datos obtenidos por Buildings, y disponibles en la plataforma Buildings CRE Tool, muestran que la búsqueda de inmuebles más eficientes, sustentables y alineados con las políticas ESG continúa fortaleciendo el atractivo de estos activos.
Como consecuencia, los propietarios logran aplicar precios más elevados y preservar la competitividad de los proyectos frente a un mercado cada vez más selectivo.
Las Condes lidera la concentración de edificios certificados
El mapeamiento de Buildings CRE Tool muestra que, actualmente, el mercado contabiliza 104 edificios con certificación LEED, totalizando 1,22 millones de m² de área corporativa certificada.
De ese universo, 85 edificios operan bajo el modelo multiusuario, representando el 81,7% del stock, mientras que 19 activos corresponden a ocupación única, equivalentes al 18,3%.
La distribución geográfica evidencia una fuerte concentración en regiones corporativas consolidadas.
Participación de las comunas en el área certificada
- Las Condes lidera con amplia ventaja, reuniendo 45 edificios y 676.481 m² certificados, lo equivalente al 55,5% de toda el área LEED del mercado.
- En la secuencia aparece Providencia, con 23 edificios y 302.021 m², representando el 24,8% del total.
- Vitacura ocupa la tercera posición, con 19 edificios y 106.261 m², una participación del 8,7%.
- Santiago suma 10 edificios y 72.873 m², correspondiendo al 6,0% del área certificada.
- Por su parte, Huechuraba concentra cuatro edificios y 24.732 m², una participación del 2,0%.
Otras comunas aún tienen una presencia más discreta:
- Conchalí: 1 edificio y 15.961 m² (1,3%);
- La Reina: 1 edificio y 13.973 m² (1,1%);
- Lo Barnechea: 1 edificio y 6.882 m² (0,6%).
Este escenario refuerza la preferencia de los inversionistas y ocupantes por zonas con infraestructura consolidada, amplia oferta de servicios y fuerte presencia corporativa.
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Certificación genera premio en los valores de arriendo
Además de la concentración geográfica, los datos levantados por Buildings demuestran de forma clara la relación entre sustentabilidad y valorización inmobiliaria.
En los edificios Clase A y A+, los proyectos certificados presentan valores de arriendo superiores al promedio aplicado en sus respectivos submercados.
En este sentido, el mayor diferencial aparece en Lo Barnechea.
Lo Barnechea cuenta con un stock de oficinas corporativas de 24,5 mil m² (todas las clases) y una tasa de vacancia de apenas el 6,1%. Mientras el arriendo promedio de mercado alcanza UF 0,39 por m², un edificio con certificación LEED en la zona alcanzó UF 0,52 por m². Este resultado representa una valorización del 33,3%, la mayor de las zonas destacadas.
Este valor tiene relación directa con la tasa de vacancia actual del submercado, por tratarse de un edificio Clase A y por contar con certificación LEED.
La diferencia evidencia cómo la escasez de activos sustentables puede ampliar la percepción de valor por parte de los ocupantes.
Apoquindo y El Golf superan el 11% de valorización
En el submercado de Apoquindo, el promedio general del mercado es de UF 0,61 por m². En los edificios certificados, los valores varían entre UF 0,61 y UF 0,68 por m², generando un aumento del 11,48%.
En El Golf, otro importante polo corporativo de Santiago, el promedio de mercado alcanza UF 0,62 por m². En tanto, los activos certificados registran arriendos de entre UF 0,66 e y UF 0,69 por m², resultando en una valorización del 11,2%.
Estos números confirman la disposición de las empresas a pagar más por edificios que ofrecen mayor eficiencia operacional, mejor desempeño energético y alineación con las metas ambientales.
Providencia, Nueva Las Condes y Vitacura também registran ganancias
En Providencia, los arriendos promedio del mercado alcanzan UF 0,48 por m². Los edificios certificados operan entre UF 0,48 y UF 0,51 por m², registrando un aumento del 6,25%.
Nueva Las Condes presenta una valorización del 5,55%. Mientras el promedio del mercado permanece en UF 0,54 por m², los activos certificados alcanzan UF 0,57 por m².
Por su parte, Vitacura registra un arriendo promedio de mercado de UF 0,49 por m² y un valor de UF 0,55 por m² en los edificios LEED, indicando un premio aproximado del 12,2%.
Clases más altas concentran los mayores valores de arriendo
El análisis por clasificación de los edificios también refuerza la capacidad de los proyectos certificados para capturar valores superiores.
- En Apoquindo, por ejemplo, los edificios Clase AAA alcanzan UF 0,69 por m², mientras que los activos Clase AA registran UF 0,58 por m² y los Clase A llegan a UF 0,55 por m².
- En El Golf, los proyectos Clase AAA también llegan a UF 0,69 por m². Los edificios Clase A alcanzan UF 0,66 por m², mientras que los Clase AA registran UF 0,53 por m² y los Clase C operan en UF 0,48 por m².
- Nueva Las Condes presenta valores de UF 0,57 por m² en las clases A y AA.
- Providencia registra UF 0,53 por m² en los activos Clase B y UF 0,51 por m² en los Clase AAA.
- En Vitacura, los edificios Clase A alcanzan UF 0,56 por m², por sobre los activos Clase B, que registran UF 0,44 por m².
Sustentabilidad se consolida como vector de valorización
Los datos confirman una tendencia observada en los principales mercados corporativos globales: la certificación ambiental dejó de ser solo un atributo técnico y pasó a influir directamente en la fijación de precios de los activos.
Al mismo tiempo, las empresas buscan oficinas capaces de reducir costos operacionales, mejorar los indicadores ESG y cumplir con las exigencias de inversionistas y stakeholders. Como resultado, los edificios certificados logran preservar la demanda, sostener arriendos más elevados y ampliar su competitividades a largo plazo.
En este contexto, Las Condes, Providencia y Vitacura concentran no solo la mayor parte del stock sustentable chileno, sino también los ejemplos más claros de cómo la sustentabilidad se traduce en valor económico para propietarios y ocupantes.
Para saber más sobre las oficinas corporativas chilenas, acceda a Buildings CRE Tool o agende una reunión con Gabriel Asencio a través del correo electrónico: gabriel.asencio@buildings.company
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