Contenido Exclusivo – Por Ellen Costa
Nuevas Las Condes refuerza su posición como el principal polo de oficinas de alto estándar en Santiago.
Santiago, 20 de maio de 2026 – Tras enfrentar un ciclo de incertidumbres, el sector de oficinas en Santiago presentó un nuevo escenario en 2026, al registrar una absorción neta positiva por sexto trimestre consecutivo.
Se trata de un resultado de 45,1 mil m² en la absorción de espacios Corporate de todas las clases, y de 37,7 mil m² para inmuebles de alto estándar.
Los datos del primer trimestre de 2026 relevados por Buildings, e introducidos en la plataforma Buildings CRE Tool, también destacan la caída en la tasa de vacancia, que alcanzó el 10% en el 1T de 2026 frente al 11,44% del trimestre anterior. Para saber más, lea: El despertar de las oficinas de alto estándar en Santiago en 2026
En este escenario creciente de oportunidades, la zona de Nuevas Las Condes sigue destacándose entre las demás.
Así, datos de Buildings apuntan que las comunas de Las Condes (Nuevas Las Condes), Vitacura y Providencia registraron absorción neta positiva y reducción de la vacancia, lo que confirma el fortalecimiento de la demanda por activos corporativos de alto estándar.
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La actividad de construcción presenta un crecimiento de 25 mil m² en el período
Nuevas Las Condes concentra el mayor stock total entre los tres submercados y recibió una nueva entrega en el primer trimestre: 6,9 mil m² de nuevo stock correspondiente a la entrega del edificio Work Hub Manquehue, elevando el volumen del inventario total a 467,3 mil m².
Al mismo tiempo, la actividad de construcción avanzó a 71,8 mil m², superando los 53,8 mil m² registrados el trimestre anterior. El crecimiento de 25 mil m² en el período indica la confianza de los desarrolladores en la continuidad de la demanda.
Por su parte, el indicador que mide la diferencia entre las colocaciones y las devoluciones del período —la absorción neta— alcanzó los 9,6 mil m², por encima de los 7,9 mil m² del cuarto trimestre de 2025.
Este resultado prolonga una secuencia positiva iniciada en el cuarto trimestre de 2024, sumando más de 10,5 mil m² desde entonces.
Como consecuencia, la tasa de vacancia retrocedió del 5,0% al 4,3%, el nivel más bajo desde el tercer trimestre de 2024. Paralelamente, el precio promedio pedido subió de UF 0,53 a UF 0,56 por m² al mes, reflejando un mayor poder de negociación de los propietarios.
Por último, Nuevas Las Condes consolidó su relevancia como una extensión natural del centro financiero de Santiago. El submercado combina edificios modernos, infraestructura de alto estándar y cercanía con El Golf, atrayendo a bancos, aseguradoras y administradoras de fondos de inversión. Para más datos del mercado de oficinas chileno, acceda a Buildings CRE Tool
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